세종 관정리 · 공장 · 토지 38,602㎡(11,677평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 18,154,852,760원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 167| 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 외 7필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2023타경10733 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 38,602㎡(11,677평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 18,154,852,760원 |
| 최저가 (49%) | 8,895,878,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 761,829원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 889,587,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 470-1803 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 외 7필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“목록5 제시외 기계기구(호이스트) 포함”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비 외 85점 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 38,602㎡(11,677평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 861,161원 ㎡당 260,500원 (-1.6%) 2025년 평당 875,376원 ㎡당 264,800원 (+1.7%) 2024년 평당 861,161원 ㎡당 260,500원 (+2%) 2023년 평당 844,632원 ㎡당 255,500원 (-4.2%) 2022년 평당 881,987원 ㎡당 266,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1)(2):부정형의 완경사 지대내 토지로 공업나지 상태임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로1류(폭 20m~25m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관정리 산6* | 임야 | 992㎡ | 210,000,000원 | 699,818원 | 2026-07 |
| 관정리 1** | 임야 | 1,831㎡ | 415,500,000원 | 750,169원 | 2026-03 |
| 관정리 1** | 임야 | 801㎡ | 90,000,000원 | 371,440원 | 2026-03 |
| 관정리 4** | 대 | 433㎡ | 70,000,000원 | 534,426원 | 2026-01 |
| 관정리 산* | 임야 | 14㎡ | 360,000원 | 85,005원 | 2025-11 |
| 관정리 7** | 주유소용지 | 2,343㎡ | 1,832,680,000원 | 2,586,329원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 전의면 관정리 소재 "관정삼거리" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 산업단지(전의일반산업단지, 세종첨단일반산업단지), 지방도 주변 소규모공장, 나지, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지방도변 공장지대로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 차량 으로 10~15분 거리에 남천안IC, 남풍세I.C 및 목천IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난 시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)(2):부정형의 완경사 지대내 토지로 공업나지 상태임. 기호(3)(4):2필 일단의 부정형의 완경사지대내 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(8)~(10):3필 일단의 부정형의 완경사지대내 토지로 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(4):본건 남서측으로 노폭 20m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8)~10):본건 북동측으로 중로변에 접하나 고저차가 있어 현황 노폭 6m내외의 진입도로 를 통해 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)(3)(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8)(9)(10):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | <기호(5)> ▶철골조 슬라브지붕 2층 건물로, (1997.08.25 사용승인, 2013.05.31 증축) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:샌드위치판넬, 벽지 및 인테리어마감 등 바닥:시멘트몰탈위 에폭시마감 및 디럭스타일 및 데코타일마감 등 창호:하이샷시 창호임 <기호(6)> ▶벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로, (2001.09.12 사용승인) 외벽:징크판넬 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 바닥:장판깔기 및 타일마감 등 창호:하이샷시 창호임 <기호(7)> ▶철골조 티에이치케이샌드위치판넬지붕 단층 건물로, (2013.05.31 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:샌드위치판넬 마감 등 바닥:시멘트몰탈위 에폭시마감 창호:하이샷시 창호임 <기호(11)(1… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2026타경600666 | 5,824,871,550원 | 4,100,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,332,330,000원 | 53% | 2 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경502408 | 2,834,198,500원 | 1,308,889,000원 | 46% | 1 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,900,000,000원 | 76% | - | 2026.04.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
