경북 청도군 팔조리 · 공장 · 토지 1,273㎡(385평) · 건물 664㎡(201평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,381,878,300원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 25| 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경700 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,273㎡(385평) |
| 건물 면적 | 664㎡(201평) |
| 감정가 | 1,381,878,300원 |
| 최저가 (49%) | 677,120,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,758,753원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 67,712,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 7%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
대구지방법원 청도등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-32호, 제2017-49호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“기계기구 포함(단, 소재불명 기계기구 제외, 감정평가서 참조)”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,273㎡(385평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 835,376원 ㎡당 252,700원 (+1%) 2025년 평당 826,781원 ㎡당 250,100원 (+0.7%) 2024년 평당 821,161원 ㎡당 248,400원 (+0.4%) 2023년 평당 818,186원 ㎡당 247,500원 (-8.1%) 2022년 평당 890,252원 ㎡당 269,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건 기호(1)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 팔조리 4** | 답 | 636㎡ | 46,000,000원 | 239,099원 | 2026-09 |
| 팔조리 4** | 답 | 367㎡ | 27,750,000원 | 249,961원 | 2026-07 |
| 팔조리 2** | 답 | 1,885㎡ | 350,000,000원 | 613,808원 | 2026-06 |
| 팔조리 4** | 답 | 882㎡ | 32,000,000원 | 119,938원 | 2026-05 |
| 팔조리 산8* | 임야 | 397㎡ | 940,000원 | 7,828원 | 2026-03 |
| 팔조리 6* | 전 | 73㎡ | 3,100,000원 | 140,384원 | 2026-03 |
| 팔조리 4** | 과수원 | 1,489㎡ | 150,000,000원 | 333,023원 | 2026-03 |
| 팔조리 4** | 답 | 1,173㎡ | 284,000,000원 | 800,380원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1)토지는 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 '가곡마을’남서측 인근에 위치하 고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 도시주변 근교 농촌지대의 도로변 및 후면의 간헐적 상업용건물과 주변의 기존 주택지대 및 전원주택지대, 임야지대 등으로 형성되어 있 음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시주변 근교 농촌지대에 위치하여 대중 교통여건을 포함한 제반 교통여건 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1)토지 서측으로 약6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: * 본건 공장내 부지로 이용되나 의뢰에서 제외된 토지(479-42번지)가 있으니 참고 하시기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조) * 또한 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있 는 것으로 보이니 참고하시기 바라며, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요합니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조) |
| 건물의 구조 | 기호(2): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2008.10.22 . 높이: 약 7.8미터 외벽: 판넬마감 외 일부 인테리어 되어 있음 내벽: 판넬, 합판위 페인트, 벽지, 타일마감, 우레탄마감 등 천정: 합판 및 판넬위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 창호: 샤시 창호임 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 벽지, 기타 인테리어 마감 등 바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 등 창호: 샤시 창호임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 101건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.2%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9810 | 2,164,927,440원 | 1,650,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 400,000,000원 | 24% | 4 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,075,777,650원 | 7,500,000,000원 | 68% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2025타경3248 | 441,639,000원 | 141,150,000원 | 32% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
