경북 청도군 봉기리 · 공장 · 토지 8,440㎡(2,553평) · 건물 6,707㎡(2,029평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,804,425,060원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 33| 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1314 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,440㎡(2,553평) |
| 건물 면적 | 6,707㎡(2,029평) |
| 감정가 | 2,804,425,060원 |
| 최저가 (70%) | 1,963,097,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 768,937원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 196,309,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 7.2m | 약 7.2m | 3,055㎡ |
| 나동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 4m | 약 4m | 2,121㎡ |
| 마동 부속 | 창고 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.8m | 약 6.8m | 977㎡ |
| 다동 부속 | 사무실및기숙사 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 388㎡ |
| 라동 부속 | 기숙사 | 벽돌구조 | 지상 1 | 3.4m | 약 3.4m | 131㎡ |
| 라동 부속 | 기숙사(창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.4m | 약 3.4m | 35㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 6%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장저당법 제7조 목록 제1호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제28호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,440㎡(2,553평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 323,638원 ㎡당 97,900원 (+0.7%) 2025년 평당 321,324원 ㎡당 97,200원 (+0.8%) 2024년 평당 318,679원 ㎡당 96,400원 (+0%) 2023년 평당 318,679원 ㎡당 96,400원 (-7.8%) 2022년 평당 345,456원 ㎡당 104,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉기리 3** | 대 | 304㎡ | 22,000,000원 | 239,234원 | 2026-07 |
| 봉기리 9** | 답 | 1,712㎡ | 78,750,000원 | 152,063원 | 2026-07 |
| 봉기리 1** | 전 | 670㎡ | 80,000,000원 | 394,722원 | 2026-05 |
| 봉기리 1*** | 답 | 1,309㎡ | 55,000,000원 | 138,900원 | 2026-03 |
| 봉기리 1*** | 전 | 399㎡ | 30,000,000원 | 248,867원 | 2026-02 |
| 봉기리 1*** | 답 | 248㎡ | 35,000,000원 | 466,544원 | 2025-09 |
| 봉기리 6** | 전 | 437㎡ | 132,500,000원 | 1,002,332원 | 2025-08 |
| 봉기리 6** | 전 | 147㎡ | 43,500,000원 | 978,246원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 소재 "풍각농공단지" 내에 위치하며 주위는 면소재지 인근에 조성된 소규모공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 산업개발진흥지구(17-4-1), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(풍각농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 별첨 "건물감정평가요항표" 참조. |
| 건물의 구조 | 2-가 ~ 2-다)철근콘크리트조 강판지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호 2-라)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 외장타일 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-마)조적조 슬라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장타일 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-바)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 및 개방형 구조 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 새시창호 3-사)철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 에폭시코… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 94건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.2%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
