경북 경산시 소월리 · 공장 · 토지 15,727㎡(4,757평) · 건물 5,714㎡(1,728평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 10,206,744,950원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 55| 경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경6608 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 15,727㎡(4,757평) |
| 건물 면적 | 5,714㎡(1,728평) |
| 감정가 | 10,206,744,950원 |
| 최저가 (34%) | 3,500,915,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 735,950원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 350,091,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.02 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 757-6772(구내:772) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.2m | 약 11.2m | 2,765㎡ |
| 라동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.2m | 약 11.2m | 1,225㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.2m | 약 11.2m | 701㎡ |
| 사동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.2m | 약 11.2m | 325㎡ |
| 마동 | 사무실 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.2m | 약 5.2m | 322㎡ |
| 아동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.2m | 약 6.2m | 200㎡ |
| 바동 | 직원숙소 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.2m | 약 5.2m | 176㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 9%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-285호, 제2022-343호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10
입찰 법원 대구지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 15,727㎡(4,757평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 591,077원 ㎡당 178,800원 (+1.8%) 2025년 평당 580,829원 ㎡당 175,700원 (+0.7%) 2024년 평당 576,862원 ㎡당 174,500원 (+0.4%) 2023년 평당 574,548원 ㎡당 173,800원 (-8.1%) 2022년 평당 625,457원 ㎡당 189,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소월리 6** | 과수원 | 270㎡ | 5,000,000원 | 61,220원 | 2026-07 |
| 소월리 8** | 과수원 | 936㎡ | 130,000,000원 | 459,139원 | 2026-03 |
| 소월리 8** | 과수원 | 832㎡ | 120,000,000원 | 476,799원 | 2026-03 |
| 소월리 1*** | 전 | 460㎡ | 20,000,000원 | 143,730원 | 2025-10 |
| 소월리 1*** | 답 | 1,888㎡ | 485,000,000원 | 849,214원 | 2025-09 |
| 소월리 1*** | 대 | 330㎡ | 192,500,000원 | 1,928,382원 | 2025-09 |
| 소월리 4** | 답 | 726㎡ | 44,000,000원 | 200,351원 | 2025-06 |
| 소월리 1*** | 전 | 2,883㎡ | 829,200,000원 | 950,804원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경920경상북도 경산시 · 토지 798평 · 건물 260평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경954경상북도 경산시 · 토지 682평 · 건물 209평
신건기계기구대구지방법원 2025타경8410경상북도 경산시 · 토지 2,112평 · 건물 1,214평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
