대구 달서구 갈산동 · 공장 · 토지 1,405㎡(425평) · 건물 2,363㎡(715평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,822,888,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 25| 대구광역시 달서구 갈산동 183-3 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3795 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,405㎡(425평) |
| 건물 면적 | 2,363㎡(715평) |
| 감정가 | 2,822,888,200원 |
| 최저가 (100%) | 2,822,889,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,642,092원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 282,288,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 053) 570 - 2303 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 9%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록제2020-299호, 제2020-412호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 달서구 갈산동 183-3
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,405㎡(425평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,077,039원 ㎡당 930,800원 (+0.7%) 2025년 평당 3,055,551원 ㎡당 924,300원 (+0.7%) 2024년 평당 3,034,063원 ㎡당 917,800원 (+2.9%) 2023년 평당 2,948,774원 ㎡당 892,000원 (-5%) 2022년 평당 3,102,493원 ㎡당 938,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ‘도시철도2호선(성서산업단지역)’ 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 각종 공장, 점포 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 북측으로 대구지하철2호선 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(20 18-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입 지 및 개발에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가) 철근콘크리트조 이.에스판넬지붕 지하층, 지상2층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 치장 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅, 타일, 내부 인테리어 등 마감, - 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 일련번호(나),(다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 치장 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경31292 | 6,655,329,710원 | 3,250,000,000원 | 49% | 1 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2024타경40431 | 3,497,609,000원 | 1,400,050,000원 | 40% | 2 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경31847 | 6,045,207,600원 | 3,500,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2024타경40431 | 3,497,609,000원 | 1,500,000,000원 | 43% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2024타경42833 | 2,165,501,200원 | 1,600,000,000원 | 74% | - | 2026.06.11 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
