대구 달서구 장동 · 공장 · 토지 1,496㎡(453평) · 건물 782㎡(237평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,526,443,100원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 22| 대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3189 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,496㎡(453평) |
| 건물 면적 | 782㎡(237평) |
| 감정가 | 3,526,443,100원 |
| 최저가 (70%) | 2,468,510,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,449,249원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 246,851,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 053) 570 - 2303 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 자동차관련시설(정비공장) | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.5m | 층별 미기재 | 742㎡ |
| B동 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 41㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“감정평가서상 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외, 목록3. 내부 조립식건물 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,496㎡(453평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,973,572원 ㎡당 1,202,000원 (+0.5%) 2025년 평당 3,953,737원 ㎡당 1,196,000원 (+0%) 2025년 평당 3,953,737원 ㎡당 1,196,000원 (+0.9%) 2024년 평당 3,917,373원 ㎡당 1,185,000원 (+0%) 2024년 평당 3,917,373원 ㎡당 1,185,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장동 7** | 잡종지 | 662㎡ | 1,500,000,000원 | 7,490,483원 | 2026-06 |
| 장동 7* | 전 | 113㎡ | 30,000,000원 | 877,647원 | 2026-01 |
| 장동 5* | 답 | 47㎡ | 210,000,000원 | 14,770,595원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상 토지는 대구광역시 달서구 장동 소재 ‘장동네거리’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 창고 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 연접하고 있는 타인 소유의 장동 45-2번지(소 유자: (주)에이스)를 경유하여 폭 약 6m 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-04-20), 지구단위계획구역(2017- 04-20)(산업시설용지(2017.4.20)), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임차인 탐○○ 의하면 임대 중이며, 대상 토지 남측과 연접한 타인 소유의 장동 45-2번지 토 지 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 유의하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 대상 건물(1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자는 2002년 1월 10일이며 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(3)은 철골 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 사용승인일자는 2001년 11월 17일(기존부분), 2009년 11월 20일(증축부분)이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 1층 전면부 무벽체, 2층 일부 벽지 마감 바닥: 콘크리트(1층) 및 장판지(2층) 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 66%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경31292 | 6,655,329,710원 | 3,250,000,000원 | 49% | 1 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2024타경40431 | 3,497,609,000원 | 1,400,050,000원 | 40% | 2 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경31847 | 6,045,207,600원 | 3,500,000,000원 | 58% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2024타경40431 | 3,497,609,000원 | 1,500,000,000원 | 43% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2024타경42833 | 2,165,501,200원 | 1,600,000,000원 | 74% | - | 2026.06.11 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
