전남광주 나주시 신도리 · 공장 · 토지 3,300㎡(998평) · 건물 2,522㎡(763평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,468,516,400원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 16| 전남광주통합특별시 나주시 산포면 신도리 1302-1 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경31356 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,300㎡(998평) |
| 건물 면적 | 2,522㎡(763평) |
| 감정가 | 2,468,516,400원 |
| 최저가 (100%) | 2,468,516,400원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,473,463원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 246,851,640원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.15m | 약 8.2m | 1,855㎡ |
| 부속건축물제1동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.13m | 층별 미기재 | 667㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전남광주통합특별시 나주시 산포면 신도리 1302-1
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“제시외 건물 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,300㎡(998평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 610,581원 ㎡당 184,700원 (+1.9%) 2025년 평당 599,342원 ㎡당 181,300원 (+0%) 2024년 평당 599,342원 ㎡당 181,300원 (+0%) 2023년 평당 599,342원 ㎡당 181,300원 (-7%) 2022년 평당 644,631원 ㎡당 195,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세장형의 공업용으로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신도리 5* | 전 | 15㎡ | 750,000원 | 165,290원 | 2026-09 |
| 신도리 산1** | 임야 | 2,182㎡ | 165,000,000원 | 249,981원 | 2026-07 |
| 신도리 5* | 전 | 192㎡ | 15,800,000원 | 272,041원 | 2026-05 |
| 신도리 7* | 답 | 312㎡ | 22,800,000원 | 241,578원 | 2026-05 |
| 신도리 7* | 답 | 324㎡ | 23,520,000원 | 239,978원 | 2026-05 |
| 신도리 7* | 답 | 454㎡ | 32,880,000원 | 239,416원 | 2026-05 |
| 신도리 8* | 전 | 173㎡ | 2,000,000원 | 38,218원 | 2025-12 |
| 신도리 산1** | 임야 | 5,704㎡ | 25,000,000원 | 14,489원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 '신도일반산업단지' 내에 위치하며, 부근 은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성된 성숙중인 공업지대를 이룸. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 국도(55번) 인근에 입지하여 접근성 비교적 양호하고, 단지내 도로망 정비되어 일반적인 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 공업용으로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복3차선 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 철구조물 등이 소재함. |
| 건물의 구조 | 기호2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일: 2021.8.2)으로 벽체: 판넬마감 박닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임. 기호2-2) 일반철골구조 슬래브지붕 2층(사용승인일: 2021.8.2)으로 벽체: 알미늄복합판마감 박닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
