전남광주 나주시 빛가람동 · 공장 · 토지 1,443㎡(437평) · 건물 1,241㎡(375평)
준주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,691,981,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 16| 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 945-8 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경33872 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,443㎡(437평) |
| 건물 면적 | 1,241㎡(375평) |
| 감정가 | 1,691,981,500원 |
| 최저가 (70%) | 1,184,388,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,710,270원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 118,438,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준주거지역에서 공장은 배출시설 조건에 걸리면 지을 수 없고, 그 밖의 공장은 시행령이 조례로 막을 수 있게 해 시·군마다 갈립니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표7 제1호바목·별표7 제2호바목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 945-8
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“제시외 수목(조경석 포함) 및 기계기구 매각 포함”
“제시외 수목(조경석 포함) 및 기계기구 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주상나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,443㎡(437평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,247,940원 ㎡당 377,500원 (+1.2%) 2025년 평당 1,233,063원 ㎡당 373,000원 (+0%) 2025년 평당 1,233,063원 ㎡당 373,000원 (+0%) 2024년 평당 1,233,063원 ㎡당 373,000원 (+0%) 2024년 평당 1,233,063원 ㎡당 373,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 준주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 혁신도시개발예정지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 연구개발특구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업복합구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 산업공공시설구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 빛가람동 7** | 대 | 261㎡ | 175,000,000원 | 2,214,836원 | 2026-08 |
| 빛가람동 6** | 대 | 329㎡ | 260,000,000원 | 2,609,314원 | 2026-08 |
| 빛가람동 9* | 대 | 243㎡ | 158,500,000원 | 2,158,030원 | 2026-08 |
| 빛가람동 9** | 대 | 6,896㎡ | 3,433,020,000원 | 1,645,697원 | 2026-07 |
| 빛가람동 9** | 대 | 1,729㎡ | 860,830,000원 | 1,645,693원 | 2026-07 |
| 빛가람동 9** | 대 | 1,722㎡ | 857,150,000원 | 1,645,700원 | 2026-07 |
| 빛가람동 2** | 대 | 212㎡ | 120,000,000원 | 1,869,443원 | 2026-06 |
| 빛가람동 9** | 대 | 240㎡ | 120,000,000원 | 1,652,900원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재"빛가람수질복원센터"북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지 및 공업용건부지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 정방형 평지로 공업용 건부지입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건은 중로각지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업공공시설구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 기호(2-가) 철골조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 및 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. |
| 이용상태 | 기호(2-가) 1층은 공장 및 사무실, 2층 공장 및 사무실로 이용중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
