전남 장성군 구림리 · 공장 · 토지 1,983㎡(600평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 839,927,130원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 56%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 37| 전라남도 장성군 동화면 구림리 210-23 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경6873 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,983㎡(600평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 839,927,130원 |
| 최저가 (56%) | 470,359,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 783,932원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 47,035,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.13 (금) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 장성군 동화면 구림리 210-23
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 태양광발전설비 외 2식(감정평가서 참조), 제시외 건물, 화물승강기 1식, 셔터 2식, 호이스트 1식, 판넬벽체, 옥탑 및 지상 소재 수목 각 매각 포함”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 태양광발전설비 외 2식(감정평가서 참조), 제시외 건물, 화물승강기 1식, 셔터 2식, 호이스트 1식, 판넬벽체, 옥탑 및 지상 소재 수목 각 매각 포함”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 태양광발전설비 외 2식(감정평가서 참조), 제시외 건물, 화물승강기 1식, 셔터 2식, 호이스트 1식, 판넬벽체, 옥탑 및 지상 소재 수목 각 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,983㎡(600평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 249,918원 ㎡당 75,600원 (+2.2%) 2025년 평당 244,629원 ㎡당 74,000원 (+0%) 2025년 평당 244,629원 ㎡당 74,000원 (+2.2%) 2024년 평당 239,340원 ㎡당 72,400원 (+0%) 2024년 평당 239,340원 ㎡당 72,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구림리 산6* | 임야 | 298㎡ | 1,000,000원 | 11,094원 | 2026-06 |
| 구림리 7** | 답 | 3,016㎡ | 180,960,000원 | 198,348원 | 2026-05 |
| 구림리 7** | 답 | 662㎡ | 10,000,000원 | 49,937원 | 2026-04 |
| 구림리 7** | 답 | 204㎡ | 3,100,000원 | 50,235원 | 2026-04 |
| 구림리 6** | 전 | 608㎡ | 18,200,000원 | 98,956원 | 2026-04 |
| 구림리 8** | 답 | 2,572㎡ | 77,800,000원 | 99,994원 | 2026-03 |
| 구림리 8** | 답 | 1,512㎡ | 45,700,000원 | 99,918원 | 2026-03 |
| 구림리 8** | 답 | 1,842㎡ | 55,800,000원 | 100,143원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 동화면 구림리 소재 "동화농공단지" 내에 위치하며, 주위는 농공단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리 평지이며, 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(동화농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임. |
| 이용상태 | 일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 공장 및 사무실, 지하실 : 공장(공실 현 "폐쇄")임. 일련번호 2-나) 부속건물 수위실(현 사무실 및 식당)임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경8643 | 2,883,622,900원 | 1,370,000,000원 | 48% | 2 | 2026.09.11 |
| 광주지방법원 2024타경6302 | 5,900,467,400원 | 3,576,850,000원 | 61% | 1 | 2026.07.07 |
| 광주지방법원 2025타경3836 | 762,715,400원 | 465,000,000원 | 61% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2024타경78987 | 1,685,854,000원 | 777,000,000원 | 46% | - | 2026.05.14 |
| 광주지방법원 2024타경78987 | 1,685,854,000원 | 830,000,000원 | 49% | - | 2026.01.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
