전남 장성군 홍정리 · 공장 · 토지 11,732㎡(3,549평) · 건물 935㎡(283평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,516,457,240원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 36%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 38| 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경34166 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 11,732㎡(3,549평) |
| 건물 면적 | 935㎡(283평) |
| 감정가 | 1,516,457,240원 |
| 최저가 (36%) | 543,499,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 153,141원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 54,349,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.6m | 약 6.6m | 566㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.23m | 약 6.2m | 189㎡ |
| 부속건축물제1동 부속 | 사무실및숙소 | 경량철골구조 | 지상 2 | 7.95m | 층별 미기재 | 180㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 각 포함 매각 오버헤드크레인, 태양열온수설비, 관정 각 포함 매각 이동이 용이한 콘테이너, 계사, 비닐하우스는 각 매각 제외 일괄매각”
“제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 각 포함 매각 오버헤드크레인, 태양열온수설비, 관정 각 포함 매각 이동이 용이한 콘테이너, 계사, 비닐하우스는 각 매각 제외 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 11,732㎡(3,549평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 113,389원 ㎡당 34,300원 (+1.8%) 2025년 평당 111,405원 ㎡당 33,700원 (+2.7%) 2024년 평당 108,430원 ㎡당 32,800원 (+0.3%) 2023년 평당 108,100원 ㎡당 32,700원 (-7.1%) 2022년 평당 116,364원 ㎡당 35,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 평탄한 부정형토지로서 이용상태 조방적인 공장용지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연취락지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 소재 홍정2리마을회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 평탄한 부정형토지로서 이용상태 조방적인 공장용지임. |
| 인접 도로상태 | 폭 약 2m~3m 콘크리트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지에 정착하지 아니하여 이동 용이한 구조의 콘테이너, 계사, 비닐하우스는 평가에서 제외하였음. |
| 건물의 구조 | 기호2(가), 3: 일반철골조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽- 사이딩판넬 내벽- 판넬잇기 바닥- 에폭시도포 창호- PVC샷시창호임. 기호2(나): 경량철골조콘크리트평슬래브지붕1층,벽돌조콘크리트평슬래브지붕2층 구조로서 외벽- 치장적벽돌 내벽- 벽지도배, 타일붙임 등 바닥- 장판재마감 창호- PVC샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경8643 | 2,883,622,900원 | 1,370,000,000원 | 48% | 2 | 2026.09.11 |
| 광주지방법원 2024타경6302 | 5,900,467,400원 | 3,576,850,000원 | 61% | 1 | 2026.07.07 |
| 광주지방법원 2025타경3836 | 762,715,400원 | 465,000,000원 | 61% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2024타경78987 | 1,685,854,000원 | 777,000,000원 | 46% | - | 2026.05.14 |
| 광주지방법원 2024타경78987 | 1,685,854,000원 | 830,000,000원 | 49% | - | 2026.01.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
