강원 강릉시 행정리 · 공장 · 토지 6,502㎡(1,967평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 889,958,800원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 23| 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 153-2 외 3필지 | |
| 사건번호 | 강릉지원 2024타경1711 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,502㎡(1,967평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 889,958,800원 |
| 최저가 (49%) | 436,080,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 221,698원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 43,608,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 033-640-1132 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 153-2 외 3필지
입찰 법원 춘천지방법원 강릉지원 · 입찰,경매법정(1층)
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 강릉시 동해대로 3288-18
“제시외(관정) 포함”
“유치권신고인 주식회사 원천개발로부터 공사대금채권 500,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으며, 현재 소유자와 유치권신 고인 간에 춘천지방법원 강릉지원 2026가합30050 유치권부존재확인 소송이 진행 중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 6,502㎡(1,967평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 79,009원 ㎡당 23,900원 (+1.3%) 2025년 평당 78,017원 ㎡당 23,600원 (+0%) 2025년 평당 78,017원 ㎡당 23,600원 (+1.3%) 2024년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 (+0%) 2024년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 행정리 * | 전 | 1,296㎡ | 78,400,000원 | 199,981원 | 2026-09 |
| 행정리 * | 답 | 3,309㎡ | 200,200,000원 | 200,008원 | 2026-09 |
| 행정리 1** | 전 | 18㎡ | 1,000,000원 | 183,657원 | 2026-03 |
| 행정리 산8* | 임야 | 2,578㎡ | 53,000,000원 | 67,964원 | 2026-01 |
| 행정리 3** | 대 | 671㎡ | 36,000,000원 | 177,359원 | 2025-06 |
| 행정리 2** | 대 | 423㎡ | 77,000,000원 | 601,765원 | 2025-05 |
| 행정리 1** | 대 | 268㎡ | 16,200,000원 | 199,829원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건(기호 1 - 4)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리에 소재하고,"신왕초등학교"북측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 건부지, 휴경지, 임야임(감정평가명세표 비고란 참조). |
| 인접 도로상태 | 본건 남측 또는 남서측 비포장도로에 접함. 본건 토지 중 일부분이 현황 도로로 이용 중임(지번약도 참조). 본건 남측 또는 남서측 도로의 경우 타인 토지에 따른 통행제한(진입제한)이 있을 수 있으므로 경매 참여, 진행시 재확인 요함. 구체적인 사항은 측량 등이 필요할 것으로 사료됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원), 공장설립제한지역(2016-11-28) 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원), 공장설립제한지역(2016-11-28) 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병… |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 1, 2, 4의 경우 지목이 전, 임야이나 지상에 사용승인이 안된(미준공, 유치권 행사중 안내문이 부착되어 있음) 공사 중단된 건물이 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. |
| 건물의 구조 | 기호 5 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 알미늄 샷시, 칼라알미늄페어글래스, 판넬도어 등 바닥 : 시멘트몰탈 등 - 기준시점 현재 미준공 건물임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
