강원 강릉시 입암동 · 공장 · 토지 8,265㎡(2,500평) · 건물 5,996㎡(1,814평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,612,050,980원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 78| 강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6 | |
| 사건번호 | 강릉지원 2025타경30938 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,265㎡(2,500평) |
| 건물 면적 | 5,996㎡(1,814평) |
| 감정가 | 6,612,050,980원 |
| 최저가 (49%) | 3,239,905,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,295,962원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 323,990,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 033-640-1132 |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 18%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6
입찰 법원 춘천지방법원 강릉지원 · 입찰,경매법정(1층)
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 강릉시 동해대로 3288-18
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구(별지 기계기구 감정평가명세표 기재와 같음) 포함”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구(별지 기계기구 감정평가명세표 기재와 같음) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,265㎡(2,500평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 863,475원 ㎡당 261,200원 (+1%) 2025년 평당 854,549원 ㎡당 258,500원 (+1.1%) 2024년 평당 845,624원 ㎡당 255,800원 (+0.7%) 2023년 평당 840,004원 ㎡당 254,100원 (-3.6%) 2022년 평당 871,409원 ㎡당 263,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전제5구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 입암동 4** | 대 | 354㎡ | 65,000,000원 | 606,998원 | 2026-09 |
| 입암동 7* | 대 | 421㎡ | 560,000,000원 | 4,397,263원 | 2026-09 |
| 입암동 5** | 임야 | 56㎡ | 22,000,000원 | 1,298,707원 | 2026-09 |
| 입암동 6** | 도로 | 6㎡ | 6,000,000원 | 3,305,800원 | 2026-08 |
| 입암동 4** | 잡종지 | 2,110㎡ | 255,000,000원 | 399,516원 | 2026-07 |
| 입암동 2** | 도로 | 191㎡ | 50,000,000원 | 865,392원 | 2026-06 |
| 입암동 3** | 대 | 603㎡ | 100,000,000원 | 548,224원 | 2026-03 |
| 입암동 1** | 전 | 992㎡ | 540,000,000원 | 1,799,529원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중소일반산업단지" 내에 위하며, 주위는 중,소규모 의 공장, 창고, 물류센터 등으로 형성된 일반 공업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지로서 평지이며, '공업용 건부지'로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-11)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m) (국지도로(112))(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-11)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 일반산업단지(강릉중소산업단지). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 건물의 구조 | 기호 2 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건(1986. 9월 사용승인), 철근콘크리트조 스레이트지붕, 경량철골조 스레이트지붕 단층 건(증축)으로서, 외벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 판넬마감 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 샷시창. 기호 2-1 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건(1986. 9월 사용승인)으로서, 외벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 샷시창. 기호 2-2 : 경량철골조 스레이트지붕 단층 건(증축 1996. 5월, 7월 사용승인)으로서, 내,외벽 : 함석 마감. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건(2005. 5월 사용승인)으로서, 외벽 … |
| 이용상태 | 기호 2 : 공장, 사무실 등. 기호 2-1 : 수위실 등. 기호 2-2 : 창고 등. 기호 3 : 연구실 등. 기호 4 : 공장(열처리실, 전기실)으로 사용했음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
