충남 보령시 대천동 · 공장 · 토지 73.0㎡(22평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,185,743,570원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 19| 충청남도 보령시 대천동 1220-1 | |
| 사건번호 | 홍성지원 2026타경15167 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 73.0㎡(22평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,185,743,570원 |
| 최저가 (100%) | 3,185,743,570원 |
| 대지 평당 최저가 | 144,806,526원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 318,574,357원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (041)640-3237 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 보령시 대천동 1220-1
입찰 법원 대전지방법원 홍성지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38
“별지 기계기구 목록 매각 포함하며, 기호1 중 정 철 김구이기(제작자: 정철)는 수리가 필요한 것으로 탐문됨”
“제시외 건물(기계실) 매각포함하고, 건물에 부합된 증축부분 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 73.0㎡(22평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 191,406원 ㎡당 57,900원 (+1%) 2025년 평당 189,422원 ㎡당 57,300원 (+11%) 2024년 평당 170,579원 ㎡당 51,600원 (+0.2%) 2023년 평당 170,249원 ㎡당 51,500원 (-7.4%) 2022년 평당 183,802원 ㎡당 55,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대천동 5** | 답 | 307㎡ | 51,620,000원 | 555,847원 | 2026-10 |
| 대천동 5** | 전 | 166㎡ | 27,750,000원 | 552,627원 | 2026-10 |
| 대천동 5** | 답 | 675㎡ | 113,220,000원 | 554,492원 | 2026-10 |
| 대천동 4** | 대 | 56㎡ | 23,000,000원 | 1,357,738원 | 2026-10 |
| 대천동 4** | 대 | 224㎡ | 91,000,000원 | 1,343,580원 | 2026-10 |
| 대천동 4** | 대 | 244㎡ | 86,000,000원 | 1,164,683원 | 2026-10 |
| 대천동 2** | 대 | 18㎡ | 5,000,000원 | 918,279원 | 2026-09 |
| 대천동 2** | 대 | 22㎡ | 5,000,000원 | 751,319원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '대천방조제회전교차로' 동측 인근에 위치하며, 본 사업체는 시가지 주변 미개발 지역으로서 소규모 공장, 주택, 농지 등이 혼재하고 있는 등 공장으로서 입지조건은 대체로 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기호(1)∼(3) : 공히 세장형의 평지로서 기호(1), (2) 도로, 기호(3)은 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(1), (2) : 대상 토지가 폭 약 6미터 도로임. 기호(3) : 인근 세로로부터 기호(1), (2) 토지를 통하여 출입함. |
| 부합물 및 종물 | 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 벽체 : 조립식판넬 - 내벽 : 판넬, 타일, 벽지, 무늬목코팅 등 - 바닥 : 타일 깔기, 에폭시코팅 등 - 창호 : 새시 유리창임. - 이용상황 : 공장(공장, 창고, 사무실, 식당, 휴게실, 회의실 등) - 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 소방설비, 천장형 냉난방설비 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 65건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.5%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2024타경346 | 2,862,207,300원 | 1,402,999,999원 | 49% | 2 | 2026.10.27 |
| 공주지원 2024타경1134 | 4,073,294,300원 | 1,233,001,000원 | 30% | 2 | 2026.10.27 |
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 논산지원 2025타경20037 | 5,516,359,080원 | 1,769,000,000원 | 32% | 1 | 2026.10.26 |
| 논산지원 2025타경20339 | 852,914,440원 | 126,600,000원 | 15% | 3 | 2026.10.26 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
