충남 보령시 향천리 · 공장 · 토지 1,414㎡(428평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 121,641,000원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 18| 충청남도 보령시 청라면 향천리 27 외 3필지 | |
| 사건번호 | 홍성지원 2025타경15929 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,414㎡(428평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 121,641,000원 |
| 최저가 (24%) | 29,206,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 68,238원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 2,920,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (041)640-3235 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 보령시 청라면 향천리 27 외 3필지
입찰 법원 대전지방법원 홍성지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38
“일괄매각, 목록1,5 양 지상에 소재하고 있는 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,414㎡(428평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 99,835원 ㎡당 30,200원 (+1.3%) 2025년 평당 98,513원 ㎡당 29,800원 (+0%) 2025년 평당 98,513원 ㎡당 29,800원 (+1.4%) 2024년 평당 97,191원 ㎡당 29,400원 (+0%) 2024년 평당 97,191원 ㎡당 29,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 폐광지역진흥지구 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 향천리 1** | 대 | 489㎡ | 120,000,000원 | 811,240원 | 2026-08 |
| 향천리 9** | 답 | 2,870㎡ | 97,400,000원 | 112,209원 | 2026-06 |
| 향천리 9** | 답 | 2,727㎡ | 92,600,000원 | 112,275원 | 2026-06 |
| 향천리 7** | 답 | 1,752㎡ | 50,400,000원 | 95,098원 | 2026-06 |
| 향천리 7** | 임야 | 478㎡ | 20,000,000원 | 138,318원 | 2026-06 |
| 향천리 4** | 답 | 1,755㎡ | 100,000,000원 | 188,364원 | 2026-05 |
| 향천리 2** | 전 | 1,283㎡ | 18,250,000원 | 47,022원 | 2026-05 |
| 향천리 산8* | 임야 | 1,270㎡ | 121,800,000원 | 317,046원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 청라면 향천리 소재 ""향천1리 분향경로당"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1), (5): 부정형의 평지로서 현황 ""전기타""(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(2): 사다리형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(3): 부정형의 평지로서 현황 ""창고용지""로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. - 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나 현황 기호(5) 내에 개설된 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(5): 본건 북측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 기호(1) ~ (3), (5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 폐광지역진흥지구임. |
| 공부와의 차이 | - 기호(1), (5): 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타""(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(3): 공부상 지목 ""잡종지""이나, 현황 ""창고용지""로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. |
| 건물의 구조 | 기호(4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1989.10.01) - 외 벽: 시멘트몰탈 및 슬레이트 붙임 등 마감, - 내 벽: 시멘트몰탈, 슬레이트 붙임 및 벽지 도배 등 마감, - 창 호: 새시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 58건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2025타경1044 | 7,116,396,240원 | 5,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 홍성지원 2025타경15667 | 4,497,122,700원 | 1,900,000,000원 | 42% | 2 | 2026.10.13 |
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 서산지원 2024타경60297 | 2,189,502,800원 | 1,310,000,000원 | 60% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2022타경57624 | 6,240,676,180원 | 4,000,001,000원 | 64% | 1 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
