전남 해남군 상등리 · 공장 · 토지 6,237㎡(1,887평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,634,632,380원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 20| 전라남도 해남군 마산면 상등리 1126 | |
| 사건번호 | 해남지원 2026타경50076 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,237㎡(1,887평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,634,632,380원 |
| 최저가 (100%) | 1,634,632,380원 |
| 대지 평당 최저가 | 866,260원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 163,463,238원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 530-9115(구내:115) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 해남군 마산면 상등리 1126
입찰 법원 광주지방법원 해남지원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,237㎡(1,887평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 156,364원 ㎡당 47,300원 (-0.4%) 2025년 평당 157,026원 ㎡당 47,500원 (+0%) 2025년 평당 157,026원 ㎡당 47,500원 (+0.8%) 2024년 평당 155,703원 ㎡당 47,100원 (+0%) 2024년 평당 155,703원 ㎡당 47,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상등리 5** | 전 | 5,378㎡ | 60,000,000원 | 36,883원 | 2026-08 |
| 상등리 7** | 답 | 1,970㎡ | 35,700,000원 | 59,908원 | 2026-07 |
| 상등리 7** | 답 | 1,600㎡ | 29,100,000원 | 60,126원 | 2026-07 |
| 상등리 1** | 전 | 1,957㎡ | 16,000,000원 | 27,028원 | 2026-07 |
| 상등리 2* | 잡종지 | 994㎡ | 98,000,000원 | 325,925원 | 2026-06 |
| 상등리 2** | 대 | 136㎡ | 5,330,000원 | 129,558원 | 2026-06 |
| 상등리 2** | 전 | 1,014㎡ | 110,000,000원 | 358,616원 | 2026-05 |
| 상등리 7** | 공장용지 | 367㎡ | 4,590,000원 | 41,346원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 "땅끝건강식품특화단지"내에 위치하며, 주위환경은 제조공장, 농경지 등이 소재하는 농공단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형, 공업용(일부 전)으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측 및 남동측으로 아스콘포장 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농공단지 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
| 건물의 구조 | 기호(2-가): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시, 석재타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 해남군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.6%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2024타경50912 | 1,999,254,000원 | 1,150,000,000원 | 58% | 3 | 2026.06.29 |
| 해남지원 2025타경50433 | 815,601,400원 | 592,060,000원 | 73% | - | 2026.06.01 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
