전남 진도군 포산리 · 공장 · 토지 6,185㎡(1,871평) · 건물 2,108㎡(638평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,822,933,400원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 45%입니다.
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1 / 70| 사건번호 | 해남지원 2025타경50466부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 진도군 진도읍 포산리 529 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,185㎡(1,871평) |
| 건물 면적 | 2,108㎡(638평) |
| 감정가 | 1,822,933,400원 |
| 최저가 (45%) | 816,674,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 436,491원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 81,667,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 061-530-9122 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
농림지역 중 농업진흥구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 진도군 진도읍 포산리 529
입찰 법원 광주지방법원 해남지원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
“목록1. 지상 제시외 수목 매각 포함”
“일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,185㎡(1,871평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 31,868원 ㎡당 9,640원 (-1.4%) 2025년 평당 32,331원 ㎡당 9,780원 (+0.6%) 2024년 평당 32,132원 ㎡당 9,720원 (+0%) 2023년 평당 32,132원 ㎡당 9,720원 (-6.5%) 2022년 평당 34,380원 ㎡당 10,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리 소재 "포구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상 및 해당사항 없음. |
| 건물의 구조 | (가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 타일 등 바닥 : 에폭시 타일 등 창호 : 새시창호 등 (나) 철근콘크리트조 아치패널지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 우레탄폼 마감 바닥 : 에폭시마감 (다) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크판넬, 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽돌쌓기, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
