경남 거제시 학산리 · 공장 · 토지 13,961㎡(4,223평)
자연환경보전지역에 있는 공장입니다. 감정가 12,434,865,160원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 115| 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-3 외 10필지 | |
| 사건번호 | 통영지원 2025타경22317 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,961㎡(4,223평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 12,434,865,160원 |
| 최저가 (100%) | 12,434,865,160원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,944,557원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,243,486,516원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055)640-8503(구내:503) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연환경보전지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표22
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-3 외 10필지
입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 210호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 13,961㎡(4,223평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 116,364원 ㎡당 35,200원 (+0.9%) 2025년 평당 115,372원 ㎡당 34,900원 (+1.7%) 2024년 평당 113,389원 ㎡당 34,300원 (+2.7%) 2023년 평당 110,414원 ㎡당 33,400원 (-9.2%) 2022년 평당 121,653원 ㎡당 36,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 학산리 산3* | 임야 | 99㎡ | 3,000,000원 | 100,176원 | 2026-09 |
| 학산리 4** | 전 | 17㎡ | 700,000원 | 136,120원 | 2026-08 |
| 학산리 4** | 전 | 15㎡ | 700,000원 | 154,272원 | 2026-08 |
| 학산리 4** | 전 | 1,068㎡ | 44,000,000원 | 136,196원 | 2026-08 |
| 학산리 7** | 답 | 1,894㎡ | 114,600,000원 | 200,024원 | 2026-04 |
| 학산리 6** | 답 | 3,475㎡ | 162,900,000원 | 154,969원 | 2026-03 |
| 학산리 4** | 대 | 99㎡ | 6,000,000원 | 200,351원 | 2026-01 |
| 학산리 6** | 답 | 1,440㎡ | 48,900,000원 | 112,258원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 '아사마을' 북측 인근에 위치하는 토지로 주위는 지방도주변농촌지대로서 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호［1~11］토지 11필지는 일단의 부정형 평지로서, 일단의 건축허가를 득한 후 신축공사가 진행중 중단된 토지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호［1~11］토지 11필지는 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외 및 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1)(8)(9): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. -기호(2)(3)(4)(5)(7)(11): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. -기호(6)(10) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(20… |
| 공부와의 차이 | 본건 기호［1~11］토지는 지목 '답' 이나 현황 건축허가를 득한후 공사진행중 중단된 토지로서, 이행지 상태에 있는 토지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호［1~11］토지는 관련기관에 탐문조사결과 건축허가를 득하고 공사가 진행된 토지로서 공정진행률 및 기준시점 현재 현황 등을 감안하여 일단의 토지로 평가하였으며, 허가사항은 토지이음 제공자료 기준으로 ［2021-허가과-신축허가-91］인것으로 조사되는 바 향후 반드시 관계기관에 허가사항을 재확인하시 바람. - 본건 기호［1］토지는 일부 현황 '도로' 이나, 기호［1~11］토지는 일단의 용도로 이용중인바 이를 기준하여 평가하였음. - 본건 기호［1］, [ 8 ], [ 9 ]토지는 일부 소하천구역에 저촉되어 본건 토지 기호 [ 1~11 ] 을 일단의 부지로 평가시 이를 반영하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건 기호［6 ],… |
| 건물의 구조 | 기호 12) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 지하1층,지상3층 건물로서, 벽체 : 판넬 및 콘크리트 등 마감. 천정 : 데크플레이트 및 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 기호 12-1) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, 벽체 및 천정 : 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
