충북 청주시 청원구 금암리 · 공장 · 토지 2,899㎡(877평) · 건물 774㎡(234평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,559,718,100원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 15| 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 230 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경76 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,899㎡(877평) |
| 건물 면적 | 774㎡(234평) |
| 감정가 | 1,559,718,100원 |
| 최저가 (70%) | 1,091,802,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,244,928원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 109,180,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 043-249-7306 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 제2종근린생활시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 12.6m | 약 12.6m | 390㎡ |
| 주건축물제2동 | 제2종근린생활시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 12.6m | 약 12.6m | 300㎡ |
| 주건축물제3동 | 제2종근린생활시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.6m | 약 11.6m | 84㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 230
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
“기계기구 일부소재불명”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,899㎡(877평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 378,845원 ㎡당 114,600원 (+1.9%) 2025년 평당 371,903원 ㎡당 112,500원 (+5.5%) 2024년 평당 352,398원 ㎡당 106,600원 (+0.8%) 2023년 평당 349,754원 ㎡당 105,800원 (-4.7%) 2022년 평당 366,944원 ㎡당 111,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제2구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금암리 5** | 답 | 89㎡ | 10,000,000원 | 371,440원 | 2026-04 |
| 금암리 5** | 답 | 252㎡ | 36,000,000원 | 472,257원 | 2026-04 |
| 금암리 5** | 답 | 521㎡ | 80,000,000원 | 507,609원 | 2026-04 |
| 금암리 4** | 답 | 357㎡ | 20,000,000원 | 185,198원 | 2026-04 |
| 금암리 3** | 답 | 2,072㎡ | 103,600,000원 | 165,290원 | 2026-04 |
| 금암리 6** | 답 | 3,168㎡ | 316,810,000원 | 330,580원 | 2026-03 |
| 금암리 5** | 답 | 3,099㎡ | 161,160,000원 | 171,898원 | 2026-03 |
| 금암리 3** | 답 | 4,428㎡ | 221,400,000원 | 165,290원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 소재 "대주마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 국도(36호선), 지방도(592호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동쪽으로 노폭 3~4m 도로를 통하여 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2) : 일반철골구조 기타(일반철골조)지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 3) : 일반철골구조 기타(일반철골조)지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 4) : 일반철골구조 기타(일반철골조)지붕 단층(현황 2층) 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용상태 | 일련번호 2) : 공장으로 이용 중임. 일련번호 3) : 공장, 화장실로 이용 중임. 일련번호 4) 1층 및 2층 : 사무실, 화장실로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 35건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.7%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 제천지원 2023타경6801 | 765,642,200원 | 251,000,000원 | 33% | 1 | 2026.09.14 |
| 제천지원 2024타경6167 | 1,520,976,710원 | 885,900,000원 | 58% | 2 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
