충북 괴산군 운곡리 · 공장 · 토지 287㎡(87평) · 건물 74.6㎡(23평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 52,795,560원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 5| 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 86-3 주1동 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경50529 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 287㎡(87평) |
| 건물 면적 | 74.6㎡(23평) |
| 감정가 | 52,795,560원 |
| 최저가 (70%) | 36,957,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 424,793원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 3,695,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043) 249-7304 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
농림지역 중 농업진흥구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 86-3 주1동
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 287㎡(87평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (+0.2%) 2025년 평당 135,868원 ㎡당 41,100원 (+0%) 2025년 평당 135,868원 ㎡당 41,100원 (+1.5%) 2024년 평당 133,885원 ㎡당 40,500원 (+0%) 2024년 평당 133,885원 ㎡당 40,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 소하천예정지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 운곡리 1** | 대 | 150㎡ | 7,600,000원 | 167,495원 | 2026-07 |
| 운곡리 산2* | 임야 | 340㎡ | 5,150,000원 | 50,073원 | 2026-07 |
| 운곡리 2** | 답 | 734㎡ | 14,900,000원 | 67,108원 | 2026-05 |
| 운곡리 2** | 답 | 374㎡ | 7,600,000원 | 67,177원 | 2026-05 |
| 운곡리 4** | 대 | 452㎡ | 30,000,000원 | 219,413원 | 2026-04 |
| 운곡리 4** | 대 | 443㎡ | 6,500,000원 | 48,506원 | 2026-04 |
| 운곡리 4** | 전 | 479㎡ | 14,400,000원 | 99,382원 | 2026-03 |
| 운곡리 4** | 전 | 4,235㎡ | 128,100,000원 | 99,994원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 기호(가) : 경량철골구조 트러스위철판넬지붕 단층(사용승인일 2021.12.29.)건으로, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
|---|---|
| 이용상태 | 제조업소로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타참고사항 | 해당사항 없음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 35건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.7%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 제천지원 2023타경6801 | 765,642,200원 | 251,000,000원 | 33% | 1 | 2026.09.14 |
| 제천지원 2024타경6167 | 1,520,976,710원 | 885,900,000원 | 58% | 2 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
