충북 보은군 용암리 · 공장용지 · 토지 7,722㎡(2,336평) · 건물 2,311㎡(699평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,994,923,080원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 33| 충청북도 보은군 보은읍 용암리 309 외 1필지 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2025타경2470 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 7,722㎡(2,336평) |
| 건물 면적 | 2,311㎡(699평) |
| 감정가 | 1,994,923,080원 |
| 최저가 (49%) | 977,512,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 418,455원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 97,751,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043-249-7303(구내:7303) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보문환경주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 0 | 4.2m | - | 2,157㎡ |
| 보문환경주2동 | 사무실 | 강파이프구조 | 지상 1 | 5.7m | 약 5.7m | 131㎡ |
| 보문환경주4동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.2m | 약 4.2m | 24㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 보은군 보은읍 용암리 309 외 1필지
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
“기계기구 기호 1-3(포장시설)은 현재 소재불명임”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,722㎡(2,336평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 164,298원 ㎡당 49,700원 (-0.6%) 2025년 평당 165,290원 ㎡당 50,000원 (-0.2%) 2024년 평당 165,621원 ㎡당 50,100원 (+1.6%) 2023년 평당 162,976원 ㎡당 49,300원 (-6.8%) 2022년 평당 174,877원 ㎡당 52,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용암리 3** | 답 | 2,187㎡ | 35,000,000원 | 52,906원 | 2026-01 |
| 용암리 산* | 임야 | 15,811㎡ | 95,000,000원 | 19,861원 | 2025-11 |
| 용암리 산* | 임야 | 7,497㎡ | 98,000,000원 | 43,213원 | 2025-11 |
| 용암리 3** | 답 | 2,350㎡ | 70,000,000원 | 98,470원 | 2025-11 |
| 용암리 2** | 전 | 694㎡ | 16,700,000원 | 79,547원 | 2025-04 |
| 용암리 3** | 답 | 2,187㎡ | 34,000,000원 | 51,392원 | 2025-03 |
| 용암리 8* | 전 | 902㎡ | 27,000,000원 | 98,953원 | 2025-03 |
| 용암리 2** | 전 | 2,225㎡ | 8,000,000원 | 11,888원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 '용암리 마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)형태 및 이용상태 기호(1,8) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 2)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로 개설되어 있습니다. 기호(8) : 동측으로 왕복2차선 포장도로 개설되어 있습니다. 3)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8):계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. |
| 부합물 및 종물 | 기호(2-가):2010.01.20(2010.03.29 증축)자로 사용승인된 일반철골구조 강판 및 플라스틱지붕 단층건물로서, 내·외벽:판넬 및 강판 등 마감 입니다. 기호(3-나):2010.01.20자로 사용승인된 강파이프구조 판넬위 아스팔트싱굴지붕 단층건물로서, 외벽:싸이딩 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창호 등 마감 입니다. 기호(4-다):2010.03.29(2013.12.02 증축)자로 사용승인된 일반철골구조 강판지붕 단층건물입니다. 기호(5-라):2010.03.29자로 사용승인된 경량철골구조 플라스틱지붕 단층건물입니다. 기호(6-마):2013.12.02자로 사용승인된 강파이프구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서, 내·외벽:강판 등 마감입니다. 기호(… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 38건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2023타경50383 | 1,301,894,520원 | 1,100,000,000원 | 84% | 1 | 2026.10.28 |
| 제천지원 2025타경5314 | 217,404,000원 | 78,500,000원 | 36% | 1 | 2026.10.26 |
| 충주지원 2026타경30122 | 4,050,000원 | 4,999,000원 | 123% | 1 | 2026.10.19 |
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
