경남 산청군 매촌리 · 공장 · 토지 5,754㎡(1,741평) · 건물 715㎡(216평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,103,483,560원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 8| 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2 | |
| 사건번호 | 진주지원 2024타경38416 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,754㎡(1,741평) |
| 건물 면적 | 715㎡(216평) |
| 감정가 | 1,103,483,560원 |
| 최저가 (49%) | 540,707,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 310,573원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 54,070,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.30 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 055)760-3251 |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“본건 기계기구 공장저당법 제6조 목록 제3호 중 기호2는 소재불명임[감정평가서 참조]”
“제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제3호, 제20호, 제1호 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 5,754㎡(1,741평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 419,506원 ㎡당 126,900원 (+2%) 2025년 평당 411,242원 ㎡당 124,400원 (+0.2%) 2024년 평당 410,250원 ㎡당 124,100원 (+0.2%) 2023년 평당 409,258원 ㎡당 123,800원 (-6.6%) 2022년 평당 438,019원 ㎡당 132,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매촌리 7** | 답 | 2,192㎡ | 128,230,000원 | 193,386원 | 2026-04 |
| 매촌리 1*** | 대 | 437㎡ | 200,840,000원 | 1,518,959원 | 2026-02 |
| 매촌리 산6* | 임야 | 814㎡ | 2,000,000원 | 8,122원 | 2025-12 |
| 매촌리 7** | 답 | 1,305㎡ | 76,340,000원 | 193,383원 | 2025-12 |
| 매촌리 1*** | 대 | 365㎡ | 110,000,000원 | 995,178원 | 2025-11 |
| 매촌리 1*** | 대 | 335㎡ | 155,340,000원 | 1,531,534원 | 2025-08 |
| 매촌리 5** | 대 | 167㎡ | 50,000,000원 | 989,760원 | 2025-08 |
| 매촌리 3** | 전 | 1,782㎡ | 53,000,000원 | 98,321원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 금서농공단지 내에 위치하며, 부근은 농공단지 내 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측 및 서측으로 아스콘 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) - 계획관리지역, 산업개발진흥지구(금서농공단지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농공단지(금서농공단지) |
| 건물의 구조 | 기호 2) 일반철골구조 패널지붕 2층 건으로서 외벽 판넬잇기 마감 내벽 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥 에폭시 및 타일 등 마감 창호 새시창호 기호 2-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 벽지, 몰탈위 페인트 등 마감 바닥 장판 및 타일 등 마감 창호 새시창호 |
| 이용상태 | 기호 2) 공장임. 기호 2-1) 경비실임. |
| 설비내역 | 제반 위생 설비 등이 되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 산청군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 46%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 2,880,000,000원 | 52% | 2 | 2026.10.26 |
| 진주지원 2023타경5693 | 15,711,797,680원 | 7,220,180,303원 | 46% | 2 | 2026.08.03 |
| 진주지원 2023타경5693 | 15,711,797,680원 | 3,500,000,000원 | 22% | - | 2026.03.30 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 215,565,000원 | 4% | - | 2025.09.22 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
