충북 제천시 대장리 · 공장 · 토지 4,400㎡(1,331평) · 건물 198㎡(60평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 217,404,000원에서 6번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 26%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 19| 사건번호 | 제천지원 2025타경5314부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,400㎡(1,331평) |
| 건물 면적 | 198㎡(60평) |
| 감정가 | 217,404,000원 |
| 최저가 (26%) | 56,990,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 42,817원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 5,699,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 043-640-2042~3 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 제천시 금성면 대장리 238-2
입찰 법원 청주지방법원 제천지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 제천시 칠성로 53
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,400㎡(1,331평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 75,042원 ㎡당 22,700원 (+3.2%) 2025년 평당 72,728원 ㎡당 22,000원 (+3.3%) 2024년 평당 70,414원 ㎡당 21,300원 (+0.9%) 2023년 평당 69,752원 ㎡당 21,100원 (-6.6%) 2022년 평당 74,711원 ㎡당 22,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대장리 1** | 전 | 1,188㎡ | 10,000,000원 | 27,828원 | 2026-09 |
| 대장리 1** | 전 | 633㎡ | 5,000,000원 | 26,113원 | 2026-09 |
| 대장리 2** | 전 | 3,197㎡ | 35,000,000원 | 36,192원 | 2026-09 |
| 대장리 산5* | 임야 | 24,211㎡ | 56,320,000원 | 7,689원 | 2026-05 |
| 대장리 2** | 임야 | 311㎡ | 1,030,000원 | 10,949원 | 2026-05 |
| 대장리 1** | 답 | 377㎡ | 17,540,000원 | 153,802원 | 2026-04 |
| 대장리 1** | 답 | 3,062㎡ | 142,460,000원 | 153,802원 | 2026-04 |
| 대장리 1** | 전 | 436㎡ | 12,500,000원 | 94,777원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 제천시 금성면 대장리 소재 ""다라골마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물)이며, 주위는 농경지,지하자원개발 중소규모 공장,과수원, 임야 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지(기호1)는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나 장기간 공장 가동 하지 않아 출입구에 잡목이 자생 하는 등 공장건물까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 대중교통이 운행되는 지방도로가 인근으로 통과하고 있어 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, 공장용지로서 공장건물 부지로 이용하고 있으며, 장기간 공장 가동 하지 않아 공장 건물 소재 부분 제외한 대부분 토지는 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지(기호1)는 북측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 지목이 ""공장용지""로서 본건 건물(공장)이 소재하는 부분을 제외한 대부분 토지 는 장기간 공장 가동 하지 않아 조경수와 잡목 등 수목이 자생하고 있음 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물의 구조 | ※본건 건물(기호2)은 2008.09.16자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장(창고) 으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 창호:샷시창 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 제천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.3%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 26%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2023타경6801 | 765,642,200원 | 251,000,000원 | 33% | 1 | 2026.09.14 |
| 제천지원 2024타경6167 | 1,520,976,710원 | 885,900,000원 | 58% | 2 | 2026.09.14 |
| 제천지원 2023타경6801 | 765,642,200원 | 416,000,000원 | 54% | - | 2026.06.22 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
