전북 무주군 장기리 · 공장 · 토지 7,797㎡(2,359평) · 건물 4,651㎡(1,407평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,500,540,860원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 96| 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1935 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경572 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,797㎡(2,359평) |
| 건물 면적 | 4,651㎡(1,407평) |
| 감정가 | 2,500,540,860원 |
| 최저가 (34%) | 857,686,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 363,580원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 85,768,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 063-259-5535 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공해공장(과일통조림제조) | 일반철골구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 4,159㎡ |
| 부3동 부속 | 냉동창고 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 492㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1935
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“제시외 건물 (ㄱ~ㅈ) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,797㎡(2,359평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 111,405원 ㎡당 33,700원 (+1.2%) 2025년 평당 110,083원 ㎡당 33,300원 (+2.1%) 2024년 평당 107,769원 ㎡당 32,600원 (+1.9%) 2023년 평당 105,786원 ㎡당 32,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장기리 2** | 전 | 571㎡ | 5,020,000원 | 29,065원 | 2026-10 |
| 장기리 2** | 전 | 1,700㎡ | 14,480,000원 | 28,159원 | 2026-10 |
| 장기리 8** | 답 | 3,851㎡ | 81,550,000원 | 70,004원 | 2026-09 |
| 장기리 2** | 전 | 475㎡ | 8,640,000원 | 60,129원 | 2026-08 |
| 장기리 1*** | 답 | 1,384㎡ | 24,000,000원 | 57,336원 | 2026-07 |
| 장기리 1*** | 답 | 1,522㎡ | 26,000,000원 | 56,456원 | 2026-07 |
| 장기리 4** | 전 | 476㎡ | 10,000,000원 | 69,448원 | 2026-06 |
| 장기리 2*** | 답 | 2,985㎡ | 108,000,000원 | 119,610원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성농공단지' 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지 내 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 북측으로 49번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1): 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2024-12-27), 지구단위계획구역(2024-12-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-27)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역), 배출시설설치제한지역(0), 농공단지(2024-12-27) |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- |
| 건물의 구조 | - 기호2-가) 철골조 경량판넬지붕 2층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-나) 철근콘크리트조 스래브지붕 2층 건물로서 - 외 벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-다) 철근콘크리트조 단열재지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 우레탄 마감 등 - 창 호: -- - 기호2-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-마) 경량판넬조 경… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2025타경994 | 1,538,533,620원 | 754,000,110원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
