전북 임실군 이인리 · 공장 · 토지 13,935㎡(4,215평) · 건물 496㎡(150평)
보전관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,126,938,700원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 62| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경1104부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 임실읍 이인리 392-9외 5필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,935㎡(4,215평) |
| 건물 면적 | 496㎡(150평) |
| 감정가 | 2,126,938,700원 |
| 최저가 (70%) | 1,488,857,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 353,228원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 148,885,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 063-259-5535 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
보전관리지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표18
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 임실군 임실읍 이인리 392-9 외 5필지
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 및 기계기구(별첨1 평가명세표 참조) 포함”
“일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 및 기계기구(별첨1 평가명세표 참조) 포함”
“현황조사보고서상 목록 4. 5. 지상에 공장폐기물 및 폐건축자재, 각종 공장 폐기물 등이 적치되어 있음에 유의 바람”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 13,935㎡(4,215평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,917원 ㎡당 7,840원 (+1.8%) 2025년 평당 25,455원 ㎡당 7,700원 (+0%) 2025년 평당 25,455원 ㎡당 7,700원 (+21.3%) 2024년 평당 20,992원 ㎡당 6,350원 (+0%) 2024년 평당 20,992원 ㎡당 6,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “* 기호(1,6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> * 기호(3,4) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이인리 4** | 대 | 288㎡ | 8,000,000원 | 91,829원 | 2026-07 |
| 이인리 산2** | 임야 | 127,438㎡ | 70,000,000원 | 1,815원 | 2026-07 |
| 이인리 산2** | 임야 | 120,992㎡ | 70,500,000원 | 1,927원 | 2026-07 |
| 이인리 산2** | 임야 | 131,107㎡ | 74,500,000원 | 1,878원 | 2026-07 |
| 이인리 2* | 묘지 | 793㎡ | 7,170,000원 | 29,891원 | 2026-05 |
| 이인리 산2** | 임야 | 1,116㎡ | 10,910,000원 | 32,318원 | 2026-01 |
| 이인리 5** | 임야 | 2,450㎡ | 10,000,000원 | 13,494원 | 2026-01 |
| 이인리 4** | 대 | 79㎡ | 1,500,000원 | 62,767원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이인리 소재 ‘독산마을’ 동측 인근에 위치하고, 부근은 공업용, 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 본건 북측으로 745번 지방도가 접하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | * 기호 1,6)은 사다리형의 평지로, 공장용지로 이용 중임. * 기호 3)은 세장형의 완경사지로, 도로 상태임. * 기호 4,5)는 사다리형의 평지로, 공업기타 상태임. * 기호 7)은 부정형의 급경사지로, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | * 기호 1)은 기호 3)에 접하나, 통상 본건 단지 동측에 개설된 소폭의 도로를 통하여 출입 가능함. * 기호 3,4)는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. * 기호 5,6)은 지적도상 맹지이나, 인접토지 등을 통하여 출입 가능함. * 기호 7)은 북측으로 개설된 소폭의 임도를 통하여 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | * 기호(1,6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> * 기호(3,4) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> * 기호(5) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육… |
| 공부와의 차이 | 기호 4,5)는 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '공업기타' 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- |
| 건물의 구조 | 기호 2-가) : 철골조 철골트러스지붕 단층건으로서, - 벽 체 : 강판 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 기호 2-나) : 경량철골조 철골트러스지붕 단층건으로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감. - 내 벽 : 판넬 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2025타경994 | 1,538,533,620원 | 754,000,110원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
