전남 강진군 수인리 · 공장 · 토지 8,455㎡(2,558평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,267,158,240원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 41%입니다.
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1 / 51| 전라남도 강진군 마량면 수인리 산143-6 외 1필지 | |
| 사건번호 | 장흥지원 2024타경6537 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,455㎡(2,558평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,267,158,240원 |
| 최저가 (41%) | 1,338,228,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 523,154원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 133,822,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 061-860-1541 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 강진군 마량면 수인리 산143-6 외 1필지
입찰 법원 광주지방법원 장흥지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각”
“일괄매각, 제시외 건물 포함 매각”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,455㎡(2,558평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,678원 ㎡당 2,020원 (+6.3%) 2025년 평당 6,281원 ㎡당 1,900원 (+0.5%) 2024년 평당 6,248원 ㎡당 1,890원 (+0.5%) 2023년 평당 6,215원 ㎡당 1,880원 (-5.1%) 2022년 평당 6,545원 ㎡당 1,980원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 연안육역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 소재 '수인마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답 등이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 대체로 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형의 평지로, 공업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 공업나지임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1,2) 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 준보전산지, 연안육역(준보전연안) 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리)취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축 사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의), 준보전산지, 연안육역(개발 조정연안), 연안육역(준보전연안) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 3(가) 일반철골구조 기타지붕 단층 1층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임. 일련번호 3(나)~3(바) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 우레탄폼 위 갈바륨마감, 바닥: 에폭시마감 등. 일련번호 3(사) 일반철골조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 콘크리트마감, 창호: 새시창호 등임. 일련번호 3(아) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트패널 및 징크판넬마감, 내벽: 석고위페인팅마감, 벽지마감 및 폴리싱타일마감 등, 바닥: 폴리싱타일 및 장판지마감 등, 창호: 알루미늄새시마감 등임. 일련번호 4(자) 철… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 강진군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.5%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2024타경5633 | 3,591,048,960원 | 621,100,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2024타경6537 | 3,267,158,240원 | 1,670,000,000원 | 51% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5274 | 100,049,500원 | 71,500,000원 | 71% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5276 | 1,268,817,200원 | 720,000,000원 | 57% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2023타경372 | 1,470,148,900원 | 1,138,500,000원 | 77% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5249 | 644,036,400원 | 528,300,000원 | 82% | - | 2026.06.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
