인천 계양구 효성동 · 공장 · 토지 1,322㎡(400평) · 건물 677㎡(205평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,026,625,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 12| 인천광역시 계양구 효성동 208-10 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경56 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,322㎡(400평) |
| 건물 면적 | 677㎡(205평) |
| 감정가 | 5,026,625,200원 |
| 최저가 (100%) | 5,018,275,200원 |
| 대지 평당 최저가 | 12,545,688원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 501,827,520원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616) |
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 인천광역시 계양구 효성동 208-10
입찰 법원 인천지방법원 · 219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“감정평가서 상 제시외 건물 중 컨테이너박스(사무실 등, 휴게실) 및 판넬조 판넬지붕 단층(창고)은 현황재조사서에서 임차인 정○○ 소유로 기재되어 있으므로 평가에서 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,322㎡(400평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,469,442원 ㎡당 1,352,000원 (+1.9%) 2025년 평당 4,386,797원 ㎡당 1,327,000원 (+1.1%) 2024년 평당 4,340,515원 ㎡당 1,313,000원 (+0.2%) 2023년 평당 4,333,904원 ㎡당 1,311,000원 (-6.7%) 2022년 평당 4,644,649원 ㎡당 1,405,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 도로 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 가로구역별 최고높이 제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 효성동 1** | 전 | 23㎡ | 49,610,000원 | 7,130,468원 | 2026-04 |
| 효성동 1** | 전 | 106㎡ | 219,210,000원 | 6,836,457원 | 2026-03 |
| 효성동 1** | 대 | 268㎡ | 546,720,000원 | 6,743,832원 | 2026-03 |
| 효성동 6** | 도로 | 209㎡ | 258,000,000원 | 4,080,845원 | 2025-04 |
| 효성동 6** | 공장용지 | 99㎡ | 392,000,000원 | 13,089,632원 | 2025-04 |
| 효성동 6** | 공장용지 | 7㎡ | 25,000,000원 | 11,806,430원 | 2025-04 |
| 효성동 6** | 공장용지 | 17㎡ | 65,000,000원 | 12,639,822원 | 2025-04 |
| 효성동 6** | 구거 | 321㎡ | 722,890,000원 | 7,444,642원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "성지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공 업용 부동산과 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하고 있는 지역임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 인천지하철1호선 "작전역"이 소재하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨 |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 세장형의 평지로서, 자동차관련시설 건물의 건부지로 이용중임 |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입 가능함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경 관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 |
| 건물의 구조 | 기호2 건물은 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 강판판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 강판판넬 등 마감 내벽 : 강판판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 일반건축물대장상 주용도는 자동차관련시설으로 등재되어 있으며, 현장조사일 현재 정비공장 등으로 이용중에 있음 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경552581 | 11,941,787,000원 | 9,000,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.21 |
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
