경기 동두천시 동두천동 · 공장 · 토지 2,280㎡(690평) · 건물 2,131㎡(645평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,022,964,100원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 26| 경기도 동두천시 동두천동 541-6 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2024타경87139 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,280㎡(690평) |
| 건물 면적 | 2,131㎡(645평) |
| 감정가 | 2,022,964,100원 |
| 최저가 (70%) | 1,416,075,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,052,283원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 141,607,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매4계 · 031-828-0326(배당지원 0399) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제1호 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12m | 층별 미기재 | 870㎡ |
| 제2호 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.2m | 약 8.2m | 720㎡ |
| 제4호 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 6.9m | 층별 미기재 | 297㎡ |
| 제3호 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 3 | 10.2m | 층별 미기재 | 244㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 6%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-56호, 제2016-18호, 제2017-4호(소재불명 1식은 제외)
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 동두천시 동두천동 541-6
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰법정(제6호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 일괄매각(제시외 건물㉠㉡㉢포함)”
“손미은: 주식회사 승유의 사내이사로 되어있음, 권리신고는 주식회사 승유가 함 1.일괄매각(제시외 건물㉠㉡㉢포함)”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 일괄매각(제시외 건물㉠㉡㉢포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,280㎡(690평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 870,087원 ㎡당 263,200원 (+0.5%) 2025년 평당 865,458원 ㎡당 261,800원 (+0.5%) 2024년 평당 860,830원 ㎡당 260,400원 (-0.5%) 2023년 평당 865,458원 ㎡당 261,800원 (-5.7%) 2022년 평당 917,360원 ㎡당 277,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동두천동 3* | 도로 | 68㎡ | 20,000,000원 | 972,295원 | 2026-10 |
| 동두천동 3** | 대 | 172㎡ | 77,000,000원 | 1,479,921원 | 2026-09 |
| 동두천동 2** | 답 | 28㎡ | 22,080,000원 | 2,606,858원 | 2026-06 |
| 동두천동 3** | 대 | 3㎡ | 5,000,000원 | 5,509,668원 | 2026-04 |
| 동두천동 2** | 대 | 13㎡ | 6,000,000원 | 1,525,752원 | 2026-04 |
| 동두천동 2** | 도로 | 18㎡ | 2,600,000원 | 477,503원 | 2026-04 |
| 동두천동 1** | 잡종지 | 562㎡ | 120,270,000원 | 707,454원 | 2026-04 |
| 동두천동 3** | 대 | 133㎡ | 55,000,000원 | 1,367,061원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 '동두천일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 섬유관련공장으로 형성된 지방산업단지로서 제반 주위여건은 대체로 보통시됨 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 동두천역(1호선)이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 2:일반철골조 샌드위치패널경사지붕 지상2층 3:일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕 지상1층 4:벽돌구조 샌드위치패널경사지붕 지상3층 5:일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 지상2층 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 동두천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.2%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2024타경89180 | 2,989,218,100원 | 1,250,000,000원 | 42% | - | 2026.05.12 |
| 의정부지방법원 2024타경89180 | 2,989,218,100원 | 1,560,000,000원 | 52% | - | 2026.01.13 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
