경북 의성군 분토리 · 공장 · 토지 10,046㎡(3,039평) · 건물 1,406㎡(425평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,532,299,990원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 23| 경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 의성지원 2024타경11868 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 10,046㎡(3,039평) |
| 건물 면적 | 1,406㎡(425평) |
| 감정가 | 1,532,299,990원 |
| 최저가 (34%) | 525,579,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 172,945원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 105,115,800원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054)830-8062 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주002동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10m | 약 10m | 726㎡ |
| 주001동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.6m | 약 9.6m | 615㎡ |
| 부001동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.1m | 약 4.1m | 65㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 30%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-10호, 제2019-11호, 제2019-13호, 제2019-22호, 제2019-37호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 의성지원 · 의성지원 1호법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 의성군 의성읍 군청길 67
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 10,046㎡(3,039평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 100,166원 ㎡당 30,300원 (+2.7%) 2025년 평당 97,521원 ㎡당 29,500원 (+3.1%) 2024년 평당 94,546원 ㎡당 28,600원 (+1.1%) 2023년 평당 93,554원 ㎡당 28,300원 (-5.4%) 2022년 평당 98,843원 ㎡당 29,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 분토리 3** | 전 | 1,514㎡ | 19,000,000원 | 41,488원 | 2026-07 |
| 분토리 7** | 답 | 532㎡ | 8,050,000원 | 50,023원 | 2026-07 |
| 분토리 1*** | 답 | 988㎡ | 24,000,000원 | 80,301원 | 2026-06 |
| 분토리 6** | 과수원 | 1,395㎡ | 30,000,000원 | 71,091원 | 2026-05 |
| 분토리 1*** | 잡종지 | 749㎡ | 10,600,000원 | 46,784원 | 2026-04 |
| 분토리 1*** | 잡종지 | 537㎡ | 7,600,000원 | 46,787원 | 2026-04 |
| 분토리 1*** | 잡종지 | 991㎡ | 14,100,000원 | 47,035원 | 2026-04 |
| 분토리 1*** | 잡종지 | 338㎡ | 4,800,000원 | 46,946원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 4 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호 4 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 3) 도로상태 기호 1 : 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 4 : 맹지임. 4) 토지이용계획사항 기호 1, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전 산지임. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 350 x 175mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 기호 2-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시이중창호임. 기호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 450 x 200mm, 처마고 약 8미터, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 의성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의성지원 2024타경11868 | 1,532,299,990원 | 650,000,000원 | 42% | 1 | 2026.08.19 |
| 의성지원 2025타경10199 | 537,868,450원 | 210,000,000원 | 39% | 1 | 2026.08.12 |
| 의성지원 2025타경10236 | 633,841,500원 | 469,042,710원 | 74% | 1 | 2026.07.22 |
| 의성지원 2023타경10776 | 2,661,326,120원 | 801,200,000원 | 30% | - | 2026.05.20 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
