강원 횡성군 상하가리 · 공장 · 토지 8,227㎡(2,489평) · 건물 3,840㎡(1,162평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,970,271,800원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 19| 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 527 | |
| 사건번호 | 원주지원 2025타경374 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,227㎡(2,489평) |
| 건물 면적 | 3,840㎡(1,162평) |
| 감정가 | 3,970,271,800원 |
| 최저가 (49%) | 1,945,433,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 781,612원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 389,086,600원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 033-738-1121 |
법원 기록: “* 본건 내부 일부분(폭 약 5m)은 층고(최고높이 약28m)가 여타부분보다 높게 건축되어 있음”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 527
입찰 법원 춘천지방법원 원주지원 · 경매 101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 원주시 시청로 149
“기계기구목록 기호 1~4는 전부 소재불명임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 8,227㎡(2,489평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 303,803원 ㎡당 91,900원 (+0.8%) 2025년 평당 301,489원 ㎡당 91,200원 (+0%) 2024년 평당 301,489원 ㎡당 91,200원 (+0%) 2023년 평당 301,489원 ㎡당 91,200원 (-7.4%) 2022년 평당 325,621원 ㎡당 98,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상하가리 6** | 답 | 2,073㎡ | 78,770,000원 | 125,614원 | 2026-09 |
| 상하가리 6** | 답 | 2,908㎡ | 110,500,000원 | 125,617원 | 2026-09 |
| 상하가리 6** | 답 | 2,905㎡ | 110,390,000원 | 125,620원 | 2026-06 |
| 상하가리 1* | 대 | 552㎡ | 20,000,000원 | 119,776원 | 2026-05 |
| 상하가리 1* | 전 | 1,772㎡ | 60,000,000원 | 111,934원 | 2026-05 |
| 상하가리 7** | 답 | 2,927㎡ | 105,370,000원 | 119,005원 | 2026-04 |
| 상하가리 산4* | 임야 | 8,877㎡ | 110,000,000원 | 40,965원 | 2026-04 |
| 상하가리 2** | 전 | 33㎡ | 1,500,000원 | 150,265원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 ""우천일반산업단지"" 내에 위치하는 부동산으로 주변은 공장, 공업나지 등으로 형성된 성숙중인 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 본 단지 남측 원거리에 영동고속도로 새말I.C가 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 보도와 차도가 구분되어 있는 아스팔트 포장도로(폭 약 15미터 내외)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 중로2류 209호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역), 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 일반철골구조위 샌드위치판넬지붕 단층건물로서(사용승인일 2017.09.15), 주기둥 : H-Beam(300*490, 300*390 등) 벽 체 : 하단부 일부 콘크리트벽체(H: 약 1.3m), 상단부 횡형판넬마감(THK. 150), 내벽 일부는 벽지, 타일 등 바 닥 : 에폭시, 아스타일, 타일 등 천 장 : 철골트러스트위 판넬노출 등, 창 호 : 플라스팃 새시 단일창호 등 층 고 : 처마고 약 8m, 최고높이 약 12m임. * 본건 내부 일부분(폭 약 5m)은 층고(최고높이 약28m)가 여타부분보다 높게 건축되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
