강원 정선군 유천리 · 공장 · 토지 16,876㎡(5,105평) · 건물 138㎡(42평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 309,681,000원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 72| 사건번호 | 영월지원 2025타경30416부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 11외 3필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 16,876㎡(5,105평) |
| 건물 면적 | 138㎡(42평) |
| 감정가 | 309,681,000원 |
| 최저가 (24%) | 74,355,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 14,565원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 7,435,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 371-1106 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 11 외 3필지
입찰 법원 춘천지방법원 영월지원 · 영월지원 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 영월군 영월읍 영월향교1길 53
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“해당사항없음 목록5,6 지상 제시외 건물을 위하여 위 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 16,876㎡(5,105평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 59,504원 ㎡당 18,000원 (+1.7%) 2025년 평당 58,513원 ㎡당 17,700원 (+1.7%) 2024년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 (+0%) 2023년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 (-8.4%) 2022년 평당 62,810원 ㎡당 19,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유천리 2** | 대 | 764㎡ | 32,000,000원 | 138,463원 | 2026-10 |
| 유천리 산8* | 임야 | 48,142㎡ | 35,000,000원 | 2,403원 | 2026-08 |
| 유천리 4* | 전 | 628㎡ | 16,000,000원 | 84,225원 | 2026-07 |
| 유천리 8* | 전 | 826㎡ | 14,500,000원 | 58,030원 | 2026-06 |
| 유천리 8* | 대 | 182㎡ | 11,000,000원 | 199,803원 | 2026-06 |
| 유천리 3** | 임야 | 593㎡ | 10,000,000원 | 55,746원 | 2026-05 |
| 유천리 8* | 전 | 512㎡ | 10,800,000원 | 69,733원 | 2026-05 |
| 유천리 8* | 전 | 3,036㎡ | 55,000,000원 | 59,888원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
