충북 옥천군 구일리 · 공장 · 토지 8,617㎡(2,607평) · 건물 1,355㎡(410평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,898,336,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 64%입니다.
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1 / 22| 충청북도 옥천군 옥천읍 구일리 968 | |
| 사건번호 | 영동지원 2025타경10220 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,617㎡(2,607평) |
| 건물 면적 | 1,355㎡(410평) |
| 감정가 | 2,898,336,000원 |
| 최저가 (64%) | 1,854,935,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 711,521원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 185,493,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 043-740-4044 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.15m | 약 8.2m | 995㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.15m | 층별 미기재 | 360㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 옥천군 옥천읍 구일리 968
입찰 법원 청주지방법원 영동지원 · 제202호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,617㎡(2,607평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 252,563원 ㎡당 76,400원 (+0.8%) 2025년 평당 250,580원 ㎡당 75,800원 (+0%) 2025년 평당 250,580원 ㎡당 75,800원 (+0.8%) 2024년 평당 248,596원 ㎡당 75,200원 (+0%) 2024년 평당 248,596원 ㎡당 75,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 및 2층 규모의 공장부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 기타용지 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지역개발사업구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구일리 4** | 대 | 660㎡ | 64,000,000원 | 320,563원 | 2026-10 |
| 구일리 7** | 전 | 853㎡ | 50,000,000원 | 193,776원 | 2026-09 |
| 구일리 2** | 전 | 1,129㎡ | 144,000,000원 | 421,645원 | 2026-09 |
| 구일리 2** | 전 | 1,179㎡ | 230,000,000원 | 644,899원 | 2026-09 |
| 구일리 2** | 전 | 992㎡ | 126,000,000원 | 419,889원 | 2026-09 |
| 구일리 5** | 답 | 2,453㎡ | 140,900,000원 | 189,885원 | 2026-08 |
| 구일리 7** | 임야 | 1,279㎡ | 16,600,000원 | 42,906원 | 2026-06 |
| 구일리 9** | 공장용지 | 9,146㎡ | 1,250,000,000원 | 451,833원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "군남초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위로는 중소규모의 공장 및 공업나지가 혼재하는 성숙중인 "옥천 테크노밸리산업단지" 내에 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 남측으로 접한 테크노밸리로1길을 통해 동부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 및 2층 규모의 공장부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입 자유로움. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 일반공업지역, 기타용지(산업시설용지(건폐율80%이하 용적률350%이하, 높이5층이하)), 지구단위계획구역(옥천 테크노밸리산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(옥천 테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(옥천 테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(옥천테크노밸리 조성사업)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬마감 바닥 : 칼라하드너마감 창호 : 새시창호 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 데코타일마감 및 타일마감 창호 : 새시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 35건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.7%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 64%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 제천지원 2023타경6801 | 765,642,200원 | 251,000,000원 | 33% | 1 | 2026.09.14 |
| 제천지원 2024타경6167 | 1,520,976,710원 | 885,900,000원 | 58% | 2 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
