충북 영동군 가동리 · 공장용지 · 토지 835㎡(253평) · 건물 223㎡(68평)
생산관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 31,590,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 80%입니다.
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1 / 26| 사건번호 | 영동지원 2024타경10299부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 영동군 양강면 가동리 154-6외 1필지 |
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 835㎡(253평) |
| 건물 면적 | 223㎡(68평) |
| 감정가 | 31,590,000원 |
| 최저가 (80%) | 25,272,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 99,889원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 2,527,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 740-4040 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 영동군 양강면 가동리 154-6 외 1필지
입찰 법원 청주지방법원 영동지원 · 제202호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“화재로 인해 멸실되어 기계기구목록 소재불명”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 835㎡(253평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 89,257원 ㎡당 27,000원 (-1.1%) 2025년 평당 90,248원 ㎡당 27,300원 (+0%) 2025년 평당 90,248원 ㎡당 27,300원 (-0.4%) 2024년 평당 90,579원 ㎡당 27,400원 (+0%) 2024년 평당 90,579원 ㎡당 27,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “"일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업나지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 배출시설설치제한지역 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 배출시설설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 일련번호(…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가동리 3** | 대 | 311㎡ | 18,800,000원 | 199,836원 | 2026-07 |
| 가동리 2** | 전 | 99㎡ | 3,000,000원 | 100,176원 | 2026-04 |
| 가동리 산3* | 임야 | 438㎡ | 6,700,000원 | 50,569원 | 2026-04 |
| 가동리 1** | 답 | 645㎡ | 10,000,000원 | 51,253원 | 2026-04 |
| 가동리 4** | 전 | 1,826㎡ | 25,000,000원 | 45,260원 | 2025-06 |
| 가동리 1** | 답 | 908㎡ | 25,000,000원 | 91,019원 | 2024-12 |
| 가동리 3** | 창고용지 | 727㎡ | 23,500,000원 | 106,860원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 영동군 양강면 가동리 소재 "두릉리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택, 소규모 공장이 혼재하는 농촌지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 동측 인근 번지레길을 통해 북서측 원거리 제4번국도로 연계되어 영동읍 중심부 및 무주군 등 인근지역으로의 이동이 용이하나, 시내버스 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | "일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업나지임. 일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 일련번호(1) 토지의 진입도로임. 일련번호(4-8) : 완경사 부정형의 토지로 경계구분없이 과수원으로 이용중임." |
| 인접 도로상태 | "일련번호(1) : 남서측로 접한 일련번호 3) 토지가 노폭 약 4-5m의 포장도로로 이용중임. 일련번호(3) : 본건이 노폭 약 4-5m의 포장도로로 북동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로와 연계되어 차량의 진출입 가능함. 일련번호(4-8) : 지적도상 맹지이나, 현황 소폭의 농로가 개설되어 있어 농기계류의 접근 가능함. " |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 배출시설설치제한지역 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 배출시설설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 일련번호(5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 일련번… |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나 일련번호 1) 토지의 진입도로로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1). 본건 건물 및 기계기구는 2023년 01월경 화재로 인해 소실된 것으로 탐문조사되어 멸실 및 소재불명 처리하였으며, 후첨 "사진용지"와 같이 건물의 기초가 남아있음. 2).본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 35건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.7%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 제천지원 2023타경6801 | 765,642,200원 | 251,000,000원 | 33% | 1 | 2026.09.14 |
| 제천지원 2024타경6167 | 1,520,976,710원 | 885,900,000원 | 58% | 2 | 2026.09.14 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
