경기 양평군 회현리 · 공장 · 토지 2,331㎡(705평) · 건물 18.0㎡(5평)
보전관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,465,330,240원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 28| 경기도 양평군 양평읍 회현리 476-2 | |
| 사건번호 | 여주지원 2025타경31027 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,331㎡(705평) |
| 건물 면적 | 18.0㎡(5평) |
| 감정가 | 1,465,330,240원 |
| 최저가 (100%) | 1,465,330,240원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,078,483원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 146,533,024원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 031-880-7448 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
보전관리지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표18
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양평군 양평읍 회현리 476-2
입찰 법원 수원지방법원 여주지원 · 경매법정(101호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 여주시 현암로 21-12
“제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,331㎡(705평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 488,267원 ㎡당 147,700원 (+2.2%) 2025년 평당 477,688원 ㎡당 144,500원 (+0.2%) 2024년 평당 476,696원 ㎡당 144,200원 (+0%) 2023년 평당 476,696원 ㎡당 144,200원 (-6.7%) 2022년 평당 510,746원 ㎡당 154,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용 중이며, 일부 현황 ‘도로’ 상태임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 회현리 1** | 대 | 20㎡ | 4,620,000원 | 763,640원 | 2026-09 |
| 회현리 3** | 전 | 741㎡ | 45,000,000원 | 200,758원 | 2026-09 |
| 회현리 6** | 대 | 651㎡ | 381,000,000원 | 1,934,729원 | 2026-08 |
| 회현리 산1** | 임야 | 200㎡ | 16,000,000원 | 264,464원 | 2026-08 |
| 회현리 1** | 잡종지 | 135㎡ | 21,470,000원 | 525,745원 | 2026-08 |
| 회현리 1** | 대 | 642㎡ | 148,800,000원 | 766,205원 | 2026-07 |
| 회현리 5** | 대 | 23㎡ | 7,000,000원 | 1,006,114원 | 2026-06 |
| 회현리 4** | 임야 | 618㎡ | 120,700,000원 | 645,646원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 '창대3리마을회관' 남측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(충신로), 원거리에 지방도(양평로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | - 일련번호(1) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용 중이며, 일부 현황 ‘도로’ 상태임. - 일련번호(2) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘전’으로 이용 중임. - 일련번호(4) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘공업용 건부지’로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | - 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 남측 일부는 3~4m 내외의 도로와 이어지는 현황 ‘도로’ 상태임. - 일련번호(2),(4) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 일련번호(1) : 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. - 일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06… |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1) : 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가)는 일반철골구조 및 경량철골구조 일반철골지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 117건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.8%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52182 | 2,325,289,800원 | 1,290,000,700원 | 55% | 1 | 2026.10.19 |
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
