경기 이천시 수하리 · 공장 · 토지 4,186㎡(1,266평) · 건물 2,127㎡(643평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,187,927,760원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 37| 경기도 이천시 신둔면 수하리 268-3 외 9필지 | |
| 사건번호 | 여주지원 2024타경42695 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,186㎡(1,266평) |
| 건물 면적 | 2,127㎡(643평) |
| 감정가 | 5,187,927,760원 |
| 최저가 (70%) | 3,631,549,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,868,522원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 363,154,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.25 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 031-880-7446 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.2m | 층별 미기재 | 960㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.2m | 층별 미기재 | 687㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.2m | 약 10.2m | 480㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 이천시 신둔면 수하리 268-3 외 9필지
입찰 법원 수원지방법원 여주지원 · 경매법정(101호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 여주시 현암로 21-12
“일괄매각, 제시외 공장저당 기계기구(감정서 기계기구목록 참조) 매각 포함”
“일괄매각, 제시외 공장저당 기계기구(감정서 기계기구목록 참조) 매각 포함”
“일괄매각, 제시외 공장저당 기계기구(감정서 기계기구목록 참조) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,186㎡(1,266평) · 10필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 824,467원 ㎡당 249,400원 (+0.1%) 2025년 평당 823,805원 ㎡당 249,200원 (+0%) 2025년 평당 823,805원 ㎡당 249,200원 (+1.2%) 2024년 평당 814,219원 ㎡당 246,300원 (+0%) 2024년 평당 814,219원 ㎡당 246,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1,2)는 2필1단의 부정형으로 대체로 평탄하며 공업용건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연취락지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수하리 6** | 답 | 1,789㎡ | 135,000,000원 | 249,459원 | 2026-07 |
| 수하리 6** | 답 | 62㎡ | 7,600,000원 | 405,228원 | 2026-07 |
| 수하리 8** | 답 | 3,523㎡ | 266,460,000원 | 250,004원 | 2026-05 |
| 수하리 7** | 답 | 4,010㎡ | 453,120,000원 | 373,555원 | 2026-05 |
| 수하리 5** | 답 | 1,982㎡ | 223,970,000원 | 373,562원 | 2026-05 |
| 수하리 5** | 답 | 3,330㎡ | 376,290,000원 | 373,555원 | 2026-05 |
| 수하리 5** | 답 | 3,977㎡ | 449,400,000원 | 373,555원 | 2026-03 |
| 수하리 7** | 전 | 4,902㎡ | 593,180,000원 | 400,002원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 이천시 신둔면 수하리 소재 '수하1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 자연부락, 농경지, 아파트, 야산, 중소규 모 공장 및 창고 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 3번국도(성남이천로) 인근으로 교통사정 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2)는 2필1단의 부정형으로 대체로 평탄하며 공업용건부지로 이용 중임. 기호(3~10)은 평지 상태의 형태 다양한 인접도로임. |
| 인접 도로상태 | 폭 약 5~6미터의 포장도로와 북동측 및 북서측으로 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 상 기호(1,6)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장 관리계획구역(일반형), 기호(2)는 생산관리지역, 기호(3~5,7,10)은 계획관리지역, 성장 관리계획구역(일반형),기호(8,9)는 계획관리지역, 자연취락지구이며 공히 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 건물의 구조 | 기호(11): 2021.11.12일 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로 벽체: 판넬 노출 창호: 샤쉬 창 등임. 기호(12,13): 2023.07.31일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 노출 내벽: 페인트 등 천장: 텍스보드 등 마감 창호: 샤쉬 창 등임. |
| 이용상태 | 기호(11): 공장 및 화장실, 기호(12): 1층-공장(냉동,냉장 창고) 및 화장실, 2층-공장(창고), 기호(13): 1층-공장 및 화장실, 2층-공장(사무실,식당, 조리실, 화장실, 탈의실 등)임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 134건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경6475 | 1,745,143,760원 | 777,000,000원 | 45% | 3 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2025타경72898 | 2,549,756,600원 | 1,920,000,000원 | 75% | 1 | 2026.11.05 |
| 부천지원 2025타경34162 | 4,046,218,420원 | 1,671,000,000원 | 41% | 6 | 2026.11.05 |
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경452 | 373,263,250원 | 251,100,000원 | 67% | 4 | 2026.10.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
