전남 순천시 호두리 · 공장 · 토지 57,049㎡(17,257평) · 건물 3,548㎡(1,073평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,691,153,990원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 16| 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-5 | |
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50437 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 57,049㎡(17,257평) |
| 건물 면적 | 3,548㎡(1,073평) |
| 감정가 | 3,691,153,990원 |
| 최저가 (70%) | 2,583,808,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 149,725원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 258,380,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-5
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매법정(108호법정)
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
“건물만 매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 별지 기계기구(목록 제2022-103호) 매각에 포함 해당 없음”
“건물만 매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 별지 기계기구(목록 제2022-103호) 매각에 포함 해당 없음”
“건물만 매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 별지 기계기구(목록 제2022-103호) 매각에 포함 해당 없음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 57,049㎡(17,257평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 528,267원 ㎡당 159,800원 (-0.6%) 2025년 평당 531,573원 ㎡당 160,800원 (+0%) 2025년 평당 531,573원 ㎡당 160,800원 (+0%) 2024년 평당 531,573원 ㎡당 160,800원 (+0%) 2024년 평당 531,573원 ㎡당 160,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 광로2류(폭 50m~70m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 호두리 4** | 대 | 165㎡ | 4,000,000원 | 80,139원 | 2026-10 |
| 호두리 4** | 전 | 744㎡ | 4,000,000원 | 17,772원 | 2026-10 |
| 호두리 1*** | 공장용지 | 1,697㎡ | 616,010,000원 | 1,200,002원 | 2026-09 |
| 호두리 1*** | 공장용지 | 3,184㎡ | 875,000,000원 | 908,474원 | 2026-05 |
| 호두리 9** | 전 | 382㎡ | 10,160,000원 | 87,924원 | 2026-04 |
| 호두리 4** | 답 | 403㎡ | 30,000,000원 | 246,090원 | 2026-03 |
| 호두리 9** | 잡종지 | 1,568㎡ | 75,170,000원 | 158,480원 | 2026-01 |
| 호두리 9** | 잡종지 | 1,945㎡ | 78,520,000원 | 133,455원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 '율촌제1일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 산업단지로서 제반 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 해당 없음. |
| 부합물 및 종물 | 일반철골구조 기타(샌드위치패널)지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 순천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경52054 | 7,183,130,300원 | 4,318,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.10 |
| 순천지원 2025타경419 | 999,742,260원 | 320,000,000원 | 32% | 1 | 2026.07.06 |
| 순천지원 2025타경51664 | 498,155,000원 | 378,100,170원 | 76% | - | 2026.04.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
