강원 양양군 포월리 · 공장 · 토지 2,416㎡(731평) · 건물 828㎡(250평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 960,474,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 12| 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248 | |
| 사건번호 | 속초지원 2026타경10025 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,416㎡(731평) |
| 건물 면적 | 828㎡(250평) |
| 감정가 | 960,474,800원 |
| 최저가 (70%) | 672,332,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 919,743원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 67,233,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 033-639-7641 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248
입찰 법원 춘천지방법원 속초지원 · 2층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 속초시 법대로 15
“제시외 건물 포함(제시외 건물2-1과 2-2는 숙소, 2-3과 2-4는 창고로 사용되고 있으며, 감정가액에 평가됨)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,416㎡(731평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 279,010원 ㎡당 84,400원 (+2.2%) 2025년 평당 273,059원 ㎡당 82,600원 (+0%) 2025년 평당 273,059원 ㎡당 82,600원 (+3.9%) 2024년 평당 262,811원 ㎡당 79,500원 (+0%) 2024년 평당 262,811원 ㎡당 79,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 인접지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 진입표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포월리 2** | 공장용지 | 1,000㎡ | 300,000,000원 | 991,740원 | 2026-01 |
| 포월리 1** | 대 | 7㎡ | 1,500,000원 | 708,387원 | 2026-01 |
| 포월리 9* | 전 | 21㎡ | 1,500,000원 | 236,130원 | 2026-01 |
| 포월리 3* | 임야 | 412㎡ | 12,500,000원 | 100,298원 | 2025-11 |
| 포월리 3* | 임야 | 139㎡ | 15,120,000원 | 359,595원 | 2025-11 |
| 포월리 3* | 임야 | 73㎡ | 7,920,000원 | 358,656원 | 2025-11 |
| 포월리 3* | 임야 | 998㎡ | 87,000,000원 | 288,180원 | 2025-10 |
| 포월리 3* | 임야 | 923㎡ | 103,000,000원 | 368,904원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 '양양포월농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 인접지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건의 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농공단지(포월농공단지)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬잇기지붕 2층 건으로서 외 벽 : 징크판넬 및 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감 천 정 : 석고텍스, 목재마감 창 호 : 칼라샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
