강원 속초시 대포동 · 공장 · 토지 1,703㎡(515평) · 건물 1,052㎡(318평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,141,205,300원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 16| 강원특별자치도 속초시 대포동 946-5 | |
| 사건번호 | 속초지원 2025타경10303 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,703㎡(515평) |
| 건물 면적 | 1,052㎡(318평) |
| 감정가 | 1,141,205,300원 |
| 최저가 (49%) | 559,191,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,085,808원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 55,919,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 033-639-7641 |
| 동 | 층 | 용도 | 구조 | 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 주건축물 | 1층 | 공장 | 일반철골구조 | 848㎡ |
| 주건축물 | 1층 | 공장(부속시설) | 일반철골구조 | 38㎡ |
| 주건축물 | 1층 | 공장(부속창고) | 컨테이너조 | 18㎡ |
| 주건축물 | 2층 | 공장(부대시설) | 일반철골구조 | 148㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 속초시 대포동 946-5
입찰 법원 춘천지방법원 속초지원 · 2층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 속초시 법대로 15
“제시외 건물 및 기계기구 포함”
“제시외 건물 및 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,703㎡(515평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 422,481원 ㎡당 127,800원 (+0.6%) 2025년 평당 420,167원 ㎡당 127,100원 (+0%) 2025년 평당 420,167원 ㎡당 127,100원 (+2%) 2024년 평당 411,903원 ㎡당 124,600원 (+0%) 2024년 평당 411,903원 ㎡당 124,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제1종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대포동 6** | 전 | 147㎡ | 111,170,000원 | 2,500,041원 | 2026-09 |
| 대포동 6** | 임야 | 748㎡ | 565,680,000원 | 2,500,034원 | 2026-09 |
| 대포동 4** | 대 | 41㎡ | 18,380,000원 | 1,481,967원 | 2026-04 |
| 대포동 4** | 전 | 671㎡ | 180,000,000원 | 886,801원 | 2026-01 |
| 대포동 3** | 도로 | 42㎡ | 13,800,000원 | 1,086,190원 | 2026-01 |
| 대포동 3** | 도로 | 96㎡ | 4,500,000원 | 154,959원 | 2025-10 |
| 대포동 2** | 대 | 28㎡ | 9,880,000원 | 1,166,475원 | 2025-10 |
| 대포동 4** | 전 | 473㎡ | 150,000,000원 | 1,048,352원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원도 속초시 대포동 소재 ""대포제2농공단지"" 내에 위치하며, 부근은 각종 중·소규모의 공장이 밀집 소재하는 농공단지입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정 은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로서, 현황 ""공업용건부지"" 로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 농공단지(2021-03-15)입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | ·[일련번호 2](주건물) : 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등 - 바닥 : 에폭시마감, 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 ·[일련번호 2](부속건물 1) : 컨테이너조 단층 건물입니다. ·[일련번호 2](부속건물 2) : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등 - 바닥 : 타일마감 등 - 창호 : PVC샷시창 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
