경기 광주시 직동 · 공장 · 토지 2,178㎡(659평) · 건물 861㎡(260평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,451,560,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 22| 경기도 광주시 직동 145-5 | |
| 사건번호 | 성남지원 2025타경53223 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,178㎡(659평) |
| 건물 면적 | 861㎡(260평) |
| 감정가 | 4,451,560,000원 |
| 최저가 (49%) | 2,181,264,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,309,961원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 218,126,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (031)737-1323 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 광주시 직동 145-5
입찰 법원 수원지방법원 성남지원 · 제3별관 1층 제5호법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 성남시 수정구 산성대로 451
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,178㎡(659평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,620,173원 ㎡당 490,100원 (+6%) 2025년 평당 1,528,271원 ㎡당 462,300원 (+0%) 2025년 평당 1,528,271원 ㎡당 462,300원 (+2.5%) 2024년 평당 1,491,577원 ㎡당 451,200원 (+0%) 2024년 평당 1,491,577원 ㎡당 451,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 사다리형으로서 완경사지를 평탄조성하여 공업용 건물의 부지로 이용 중이며,북동측 인접 임야와 접한 부분은 일부 법면상태임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 직동 2** | 답 | 1,000㎡ | 54,360,000원 | 179,703원 | 2026-06 |
| 직동 9* | 임야 | 226㎡ | 234,490,000원 | 3,429,986원 | 2026-06 |
| 직동 9* | 임야 | 290㎡ | 497,090,000원 | 5,666,482원 | 2026-06 |
| 직동 9* | 하천 | 912㎡ | 818,240,000원 | 2,965,941원 | 2026-06 |
| 직동 9* | 임야 | 496㎡ | 850,180,000원 | 5,666,383원 | 2026-06 |
| 직동 1** | 전 | 1,081㎡ | 300,000,000원 | 917,429원 | 2026-05 |
| 직동 2** | 답 | 1,000㎡ | 45,300,000원 | 149,753원 | 2026-04 |
| 직동 * | 임야 | 637㎡ | 511,000,000원 | 2,651,906원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 직동 소재 세종포천고속도로 "광남IC" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 창고,임야 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 간선도로 및 고속도로 인터체인지(IC)가 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형으로서 완경사지를 평탄조성하여 공업용 건물의 부지로 이용 중이며,북동측 인접 임야와 접한 부분은 일부 법면상태임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(145-6 도,사유지)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2 (가동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. 일련번호 3 (나동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. 일련번호 4 (다동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. |
| 이용상태 | 일련번호 2 (가동):공장으로 이용 중임. 일련번호 3 (나동) 1층:작업장,화장실,샤워실 등. 2층:사무실,기숙사로 이용 중임.. 일련번호 4 (다동):작업장,창고로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 80%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2024타경6559 | 537,658,840원 | 430,011,000원 | 80% | - | 2026.06.15 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,562,870,000원 | 48% | - | 2026.05.04 |
| 성남지원 2024타경68595 | 3,549,210,800원 | 3,200,000,000원 | 90% | - | 2026.04.27 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,800,000,000원 | 56% | 1 | 2026.01.19 |
유찰 2회성남지원 2025타경52182경기도 광주시 · 토지 462평 · 건물 184평
유찰 3회성남지원 2025타경52248경기도 광주시 · 토지 637평 · 건물 59평
신건성남지원 2025타경52473경기도 광주시 · 토지 883평 · 건물 82평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
