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신건다음 입찰 2026.11.26 (목)지식산업센터

아이티캐슬 606호

서울남부지방법원 2026타경193 · 서울 금천구 · 지식산업센터 · 전용 142㎡(43평) · 공급 188㎡(57평)

감정가 640,000,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%, 전용 평당 14,884,705원입니다.

감정가640,000,000원전용 평당 14,884,705원
최저가 (100%)640,000,000원보증금 64,000,000원
전용면적43.0평142㎡(43평)
최저가 전용 평당14,884,705원같은 건물 낙찰 9,163,861원
다음 입찰기일2026.11.26 (목)오전 10:00 · 제112호 법정

현장 사진

아이티캐슬 606호 법원 사진 11 / 4

사건 기본정보

서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제6층 제1-606호
사건번호서울남부지방법원 2026타경193
용도지식산업센터(아파트형 공장)
전용면적142㎡(43평)
공급면적188㎡(57평)
건물 높이58.35m · 지상 14층건물 전체 높이 · 층별 층고는 건축물대장에 없음 · 국토부 건축물대장
감정가640,000,000원
최저가 (100%)640,000,000원
최저가 전용 평당14,884,705원
입찰 보증금64,000,000원
다음 입찰기일2026.11.26 (목) 오전 10:00
담당경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)

입찰 일정

  1. 1회2026.11.26 640,000,000원

시세 — 실거래 · 중개업소 · 낙찰전용면적 기준 평당

이 호실 감정가14,884,705원전용 평당
이 호실 최저가14,884,705원전용 평당
같은 건물 실거래14,598,908원전용 평당 가운데값 · 최근 3년 27건
중개업소 시세1,000만 초반대~3,000만 초반대전용 평당 · 매매 매물 18건
같은 건물 낙찰9,163,861원전용 평당 가운데값 · 3건
서울 금천구 지산 낙찰가율52%감정가 대비 가운데값 · 최근 2년 56건

같은 건물 실거래

최근 3년 이 건물 호실 실거래 27건의 전용 평당 가운데값은 14,598,908원이고, 이 호실 최저가 전용 평당은 그보다 2% 높습니다.

계약층전용거래가전용 평당
2026.09-35.3평116.75㎡380,000,000원10,759,777원
2026.0712층65.3평215.96㎡720,000,000원11,021,374원
2026.04-18.1평59.94㎡93,000,000원5,129,119원
2026.04-43.0평142.14㎡495,000,000원11,512,389원
2026.03-43.0평142.14㎡600,780,000원13,972,552원
2026.03-65.3평215.96㎡912,820,000원13,972,960원
2025.12-35.3평116.75㎡360,000,000원10,193,473원
2025.11-43.0평142.14㎡500,000,000원11,628,676원
2025.08-45.4평149.97㎡590,410,000원13,014,452원
2025.08-35.3평116.75㎡459,590,000원13,013,384원
2025.07-43.0평142.14㎡635,000,000원14,768,418원
2025.061층17.9평59.04㎡490,000,000원27,436,348원
2025.058층43.0평142.14㎡627,710,000원14,598,872원
2025.058층45.4평149.97㎡662,290,000원14,598,908원
2025.02-17.8평58.88㎡280,000,000원15,720,516원
2025.02-18.4평60.9㎡275,000,000원14,927,668원
2025.02같은 날 2건-43.0평142.14㎡669,000,000원한 호실 값15,559,168원
2024.11-43.0평142.14㎡660,000,000원15,349,852원
2024.10-19.0평62.81㎡556,160,000원29,271,672원
2024.10-13.9평46.07㎡376,840,000원27,040,540원

최근 20줄만 보입니다. 가운데값은 전체 거래로 냈습니다.

중개업소 시세

지금 이 건물에 나와 있는 매매 매물 18건의 전용 평당 호가는 1,000만 초반대 ~ 3,000만 초반대이고 가운데값은 1,000만 초반대입니다. 매물 총액은 2억 1,000만 ~ 10억 500만대입니다.

중개업소에 나와 있는 매도 희망가(호가)를 어림한 범위입니다(경매레이더 중개업소 시세와 같은 방식). 실제 거래가와 다를 수 있고, 층·향·호실 크기에 따라 값이 다릅니다.

같은 건물 낙찰

같은 건물에서 최근 3년 낙찰된 3건의 전용 평당 낙찰가 가운데값은 9,163,861원이고, 이 호실 최저가는 전용 평당 14,884,705원로 그보다 62% 높습니다. 층·향·호실 크기에 따라 값이 다릅니다.

사건 · 호실전용감정가낙찰가비율전용 평당응찰매각일
서울남부지방법원 2025타경124945층 501호46.8평850,000,000원353,600,000원42%7,556,114원12026.11.03
서울남부지방법원 2025타경124933층 304호33.8평632,000,000원309,500,000원49%9,163,861원22026.10.07
서울남부지방법원 2025타경132401209호35.3평553,000,000원359,800,000원65%10,187,810원22026.07.30

자료: 국토교통부 실거래가(공장·창고·상업업무용 집합 거래 — 번지가 공개된 거래 + 번지가 가려진 공장 호실 거래 중 지번레이더가 건물을 하나로 특정한 것) · 중개업소 매물 호가(최근 14일 확인, 어림한 범위만) · 대법원 법원경매정보 매각 결과. 일괄매각(여러 호실 한 값)은 평당을 내지 않았습니다.

경매레이더 4축 · 물건 안전진단안전·가치·시장·입지 · RX 권리분석

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물건 안전진단서새 창 ↗

법원 기록에서 짚을 것

매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 유치권·관리비·제시외 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.

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물건의 위치

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입찰 법원 서울남부지방법원 · 제112호 법정

여의주경매법인 대표 김성훈
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공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다

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