충남 당진시 옥현리 · 공장 · 토지 24,095㎡(7,289평) · 건물 3,628㎡(1,097평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,674,538,640원에 이번 최저가는 감정가의 134%입니다.
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1 / 44| 충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 외 2필지 | |
| 사건번호 | 서산지원 2025타경51785 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 24,095㎡(7,289평) |
| 건물 면적 | 3,628㎡(1,097평) |
| 감정가 | 4,674,538,640원 |
| 최저가 (134%) | 6,286,737,640원 |
| 대지 평당 최저가 | 862,497원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 628,673,764원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 041-660-0696 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.2m | 약 8.2m | 1,472㎡ |
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.2m | 약 8.2m | 1,410㎡ |
| D동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9m | 층별 미기재 | 745㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 외 2필지
입찰 법원 대전지방법원 서산지원 · 제111호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 서산시 공림4로 24
“매각에서 제외되는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 24,095㎡(7,289평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 297,522원 ㎡당 90,000원 (+0.8%) 2025년 평당 295,208원 ㎡당 89,300원 (+0%) 2025년 평당 295,208원 ㎡당 89,300원 (+1%) 2024년 평당 292,233원 ㎡당 88,400원 (+0%) 2024년 평당 292,233원 ㎡당 88,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1,3) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 광구 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 옥현리 6** | 임야 | 1,983㎡ | 22,000,000원 | 36,675원 | 2026-10 |
| 옥현리 5** | 전 | 3,217㎡ | 126,000,000원 | 129,478원 | 2026-10 |
| 옥현리 4** | 잡종지 | 3,866㎡ | 58,470,000원 | 49,997원 | 2026-06 |
| 옥현리 1*** | 답 | 2,883㎡ | 61,000,000원 | 69,947원 | 2026-05 |
| 옥현리 3** | 답 | 3,102㎡ | 71,300,000원 | 75,981원 | 2026-05 |
| 옥현리 3** | 답 | 2,251㎡ | 51,700,000원 | 75,944원 | 2026-05 |
| 옥현리 3** | 답 | 1,574㎡ | 40,000,000원 | 83,990원 | 2026-03 |
| 옥현리 * | 답 | 813㎡ | 8,570,000원 | 34,846원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,3) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,3) : 일단의 북서측으로 폭 약 6~7M 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(69788)<광업법>, 광구(73937)<광업법>, 광구(73938)<광업법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73938)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73938)<광업법… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조바람. |
| 건물의 구조 | 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.17, 층축일 : 2007.09.21) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.17, 층축일 : 2007.09.21) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(6) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.21) 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등. 바닥 : 타일, 강화마루 및 장판지 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(3,4) : 공장으로 이용중임. 기호(6) : 사무실 및 숙소(1층), 숙소(2층)로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 당진시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 134%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2024타경5238 | 3,158,672,320원 | 2,200,000,000원 | 70% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2023타경53681 | 13,034,930원 | 6,410,000원 | 49% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2024타경61207 | 1,737,018,640원 | 680,000,000원 | 39% | 1 | 2026.08.18 |
| 서산지원 2025타경51232 | 3,880,285,600원 | 1,385,000,000원 | 36% | 3 | 2026.06.30 |
| 서산지원 2023타경59924 | 7,001,994,400원 | 4,712,000,000원 | 67% | - | 2026.06.17 |
| 서산지원 2024타경54636 | 5,612,621,400원 | 2,411,000,000원 | 43% | - | 2026.06.17 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
