부산 영도구 청학동 · 공장 · 토지 1,633㎡(494평) · 건물 1,915㎡(579평)
제2종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,913,509,240원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 57| 부산광역시 영도구 청학동 486-2 외 3필지 | |
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경3479 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,633㎡(494평) |
| 건물 면적 | 1,915㎡(579평) |
| 감정가 | 2,913,509,240원 |
| 최저가 (100%) | 2,913,509,240원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,897,792원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 291,350,924원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.06 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (051)590-1813(구내:1813) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 부산광역시 영도구 청학동 486-2 외 3필지
입찰 법원 부산지방법원 · 2층 256호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 연제구 법원로 31
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 목록 4는 용도변경금지등기(부설주차장설치) 있음 목록 5는 세멘트 포장의 나지 상태이나 이동이 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있음, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 목록 4는 용도변경금지등기(부설주차장설치) 있음 목록 5는 세멘트 포장의 나지 상태이나 이동이 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있음, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,633㎡(494평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,560,338원 ㎡당 472,000원 (+0.6%) 2025년 평당 1,551,743원 ㎡당 469,400원 (+0%) 2025년 평당 1,551,743원 ㎡당 469,400원 (+0.3%) 2024년 평당 1,547,445원 ㎡당 468,100원 (+0%) 2024년 평당 1,547,445원 ㎡당 468,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 고도지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청학동 산5* | 임야 | 58㎡ | 8,000,000원 | 455,972원 | 2026-08 |
| 청학동 8* | 도로 | 74㎡ | 75,000,000원 | 3,350,475원 | 2026-07 |
| 청학동 4** | 대 | 50㎡ | 6,810,000원 | 450,250원 | 2026-05 |
| 청학동 1** | 도로 | 13㎡ | 2,500,000원 | 635,732원 | 2026-03 |
| 청학동 1** | 도로 | 9㎡ | 2,000,000원 | 734,621원 | 2026-03 |
| 청학동 4** | 임야 | 135㎡ | 3,000,000원 | 73,461원 | 2025-12 |
| 청학동 3** | 대 | 24㎡ | 24,530,000원 | 3,378,802원 | 2025-11 |
| 청학동 3** | 대 | 12㎡ | 28,740,000원 | 7,917,391원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 광명고등학교 북서측 인근에 위치한 공장(토지, 건물, 기계기구) 및 영도구 청학동 소재 남해지방해양경찰청 교육센터 남동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 공동주택, 임야, 나지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다. [형상 및 이용상황] 기호1, 2 토지는 일단의 부정형의 토지로 공업용 건물의 건부지 등, 기호 4토지는 사다리형에 유사한 토지로 세멘트 포장이 되어있는 주차장 등, 기호 5 토지는 부정형의 토지로 세멘트 포장이 되어있는 나지 상태이나 이동 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있습니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1,2 남서측으로 소로에 접하며, 기호 4,5는 북서측으로 중로에 접합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1은 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역, 기호2는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭8… |
| 부합물 및 종물 | [건물의 구조] 기호2 : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕(현황:철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕, 철골조 및 경량철골조 판넬지붕) 3층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 등, ·바닥 : 하드너 마감 등, ·창호 : 샷시창 입니다. [이용상태] 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 사용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화물용 승강기 설비 등이 되어 있습니다. [부합물 및 종물] 후첨 지적 및 건물 개황도(기호ㄱ ~ ㄷ, 사진 참조)와 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외 건물이 기호 2공장 1층 및 3층에 소재하며 간이한 방법에 의한 실측면적 으로 사정하여 별도로 평가하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용 수익에 미치는… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.9%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2025타경698 | 1,488,450,000원 | 1,000,000,000원 | 67% | 1 | 2026.10.12 |
| 부산서부지원 2024타경112040 | 2,848,510,440원 | 2,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.08 |
| 부산서부지원 2025타경101809 | 4,768,251,980원 | 5,019,999,000원 | 105% | 2 | 2026.10.08 |
| 부산서부지원 2024타경4798 | 1,244,592,000원 | 960,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.01 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,710,000,000원 | 79% | 3 | 2026.09.08 |
| 부산서부지원 2025타경1505 | 675,504,000원 | 342,600,000원 | 51% | 1 | 2026.08.26 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
