부산 강서구 강동동 · 공장 · 토지 525㎡(159평) · 건물 261㎡(79평)
제1종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,493,643,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 7| 부산광역시 강서구 강동동 18-7 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경3273 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 525㎡(159평) |
| 건물 면적 | 261㎡(79평) |
| 감정가 | 1,493,643,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,493,643,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 9,393,981원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 149,364,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 051-812-1264 |
법원 기록: “기 마감 - 바닥: 하드너 등 마감 - 창호: 하이샷시 창호의 구조 - 층고: 건물 전체높이 약 9미터 정도 - 이용상: 공장, 휴게실,”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 3%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 강서구 강동동 18-7
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-735호 기계기구 목록 포함(제시외 기 계기구 중 4-1은 매각에서 제외, 4-2는 매각에 포함)”
“일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-2 포함)”
“공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-735호 기계기구 목록 포함(제시외 기 계기구 중 4-1은 매각에서 제외, 4-2는 매각에 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 525㎡(159평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,626,463원 ㎡당 1,097,000원 (+0.9%) 2025년 평당 3,593,405원 ㎡당 1,087,000원 (+4.6%) 2024년 평당 3,434,726원 ㎡당 1,039,000원 (+2.4%) 2023년 평당 3,355,387원 ㎡당 1,015,000원 (-3.9%) 2022년 평당 3,490,925원 ㎡당 1,056,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호 1, 3은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 공업용(기호 1 토지), 주거나지(기호 3 토지) 입니다”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강동동 3*** | 대 | 102㎡ | 78,230,000원 | 2,535,420원 | 2026-09 |
| 강동동 1*** | 답 | 1,628㎡ | 280,440,000원 | 569,457원 | 2026-09 |
| 강동동 2*** | 대 | 37㎡ | 76,220,000원 | 6,809,948원 | 2026-09 |
| 강동동 7** | 대 | 149㎡ | 90,800,000원 | 2,014,541원 | 2026-08 |
| 강동동 2*** | 답 | 1,488㎡ | 270,000,000원 | 599,844원 | 2026-07 |
| 강동동 2*** | 답 | 76㎡ | 79,800,000원 | 3,471,090원 | 2026-06 |
| 강동동 5* | 전 | 34㎡ | 60,000,000원 | 5,833,765원 | 2026-06 |
| 강동동 1*** | 답 | 3,180㎡ | 432,900,000원 | 450,025원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "대사초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 마을 내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철 대사역이 소재하고 있으나 부산시 외곽으로 대중교통사정은 다소 불편합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1, 3은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 공업용(기호 1 토지), 주거나지(기호 3 토지) 입니다. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 남해고속도로 톨게이트 부근 경사면 하단부를 통하여 차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1), (3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 소로2류(접합), 비행안전제6구역(전술) |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건(사용승인:2014.04.11)으로서, 건물의 현상 등은 보통입니다. - 주기둥: H-Beam(350×175mm) - 벽체: 판넬잇기 마감 - 천장: 철골 트러스 위 판넬잇기 마감 - 바닥: 하드너 등 마감 - 창호: 하이샷시 창호의 구조 - 층고: 건물 전체높이 약 9미터 정도 - 이용상: 공장, 휴게실, 화장실 등 - 부대설비: 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 강서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 77.1%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경101809 | 4,768,251,980원 | 5,019,999,000원 | 105% | 2 | 2026.10.08 |
| 부산서부지원 2024타경4798 | 1,244,592,000원 | 960,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.01 |
| 부산서부지원 2025타경1505 | 675,504,000원 | 342,600,000원 | 51% | 1 | 2026.08.26 |
| 부산서부지원 2025타경101859 | 6,220,082,000원 | 4,474,365,000원 | 72% | 4 | 2026.06.30 |
| 부산서부지원 2025타경101339 | 3,685,218,440원 | 2,602,079,900원 | 71% | 1 | 2026.06.25 |
| 부산서부지원 2024타경5289 | 3,119,471,840원 | 3,170,000,000원 | 102% | - | 2026.06.18 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
