전남 무안군 동산리 · 공장 · 토지 1,856㎡(561평) · 건물 568㎡(172평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 614,369,300원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 32| 전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10 | |
| 사건번호 | 목포지원 2026타경50105 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,856㎡(561평) |
| 건물 면적 | 568㎡(172평) |
| 감정가 | 614,369,300원 |
| 최저가 (70%) | 430,059,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 766,594원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 43,005,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 061-270-6695 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 1,856㎡(561평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 132,563원 ㎡당 40,100원 (+2.6%) 2025년 평당 129,257원 ㎡당 39,100원 (+0%) 2025년 평당 129,257원 ㎡당 39,100원 (+2.9%) 2024년 평당 125,620원 ㎡당 38,000원 (+0%) 2024년 평당 125,620원 ㎡당 38,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 수평표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동산리 1*** | 잡종지 | 2,465㎡ | 119,360,000원 | 160,073원 | 2026-07 |
| 동산리 5** | 전 | 2,123㎡ | 90,000,000원 | 140,143원 | 2026-07 |
| 동산리 8** | 답 | 1,016㎡ | 19,960,000원 | 64,946원 | 2026-07 |
| 동산리 1*** | 잡종지 | 4,027㎡ | 158,340,000원 | 129,984원 | 2026-07 |
| 동산리 6** | 임야 | 587㎡ | 6,500,000원 | 36,605원 | 2026-07 |
| 동산리 2* | 전 | 146㎡ | 6,140,000원 | 139,025원 | 2026-07 |
| 동산리 2* | 임야 | 723㎡ | 30,610,000원 | 139,958원 | 2026-07 |
| 동산리 2* | 임야 | 1,213㎡ | 50,000,000원 | 136,265원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 순수 농촌지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있음. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항 시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>임. |
| 부합물 및 종물 | 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 에폭시 및 타일 등 이용상황 : 공장으로 이용중임. 나) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 이용상황 : 사무소로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
