전남 함평군 진양리 · 공장 · 토지 4,521㎡(1,368평) · 건물 1,393㎡(421평)
보전관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 730,234,700원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 26| 전라남도 함평군 함평읍 진양리 1369 | |
| 사건번호 | 목포지원 2024타경673 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,521㎡(1,368평) |
| 건물 면적 | 1,393㎡(421평) |
| 감정가 | 730,234,700원 |
| 최저가 (100%) | 730,234,700원 |
| 대지 평당 최저가 | 533,797원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 73,023,470원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 061-270-6695 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
보전관리지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표18
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 함평군 함평읍 진양리 1369
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함[화재로 전소된 기계기구(1),(2-1) 매각 제외]. 기계기구(2-2)는 제시목록상 제작일자가 현황과 상이하나 기계기구의 형식, 용량 등은 동일성이 인정되어 평가 및 매각에 포함함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함[화재로 전소된 기계기구(1),(2-1) 매각 제외]. 기계기구(2-2)는 제시목록상 제작일자가 현황과 상이하나 기계기구의 형식, 용량 등은 동일성이 인정되어 평가 및 매각에 포함함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,521㎡(1,368평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 40,331원 ㎡당 12,200원 (+1.7%) 2025년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 (+0%) 2024년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 (+0%) 2023년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 (-5.5%) 2022년 평당 41,984원 ㎡당 12,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상수원보호기타 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진양리 9** | 답 | 1,175㎡ | 13,000,000원 | 36,575원 | 2026-07 |
| 진양리 5** | 대 | 525㎡ | 25,000,000원 | 157,568원 | 2026-06 |
| 진양리 1*** | 답 | 2,753㎡ | 80,000,000원 | 96,063원 | 2026-05 |
| 진양리 6* | 답 | 9㎡ | 100,000원 | 36,731원 | 2026-04 |
| 진양리 6* | 답 | 1,293㎡ | 13,700,000원 | 35,028원 | 2026-04 |
| 진양리 3** | 대 | 455㎡ | 31,160,000원 | 226,394원 | 2026-01 |
| 진양리 3** | 대 | 275㎡ | 18,840,000원 | 226,477원 | 2026-01 |
| 진양리 1*** | 잡종지 | 6,693㎡ | 249,000,000원 | 122,986원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전남광주통합특별시 함평군 함평읍 진양리 소재 함평고등학교 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 공업지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 부정형 완경사지대에 위치하나 자체지반은 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 사무실, 기계실 등으로 이용중이며, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지도배, 시멘트몰탈 마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 등, 창호 : 새시창호 등으로 마감임. ※ 가) 1층 내에 제시외건물인 냉동창고가 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
