대전 동구 하소동 · 공장 · 토지 4,167㎡(1,260평) · 건물 2,879㎡(871평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,727,980,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 26| 대전광역시 동구 하소동 929 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경600659 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,167㎡(1,260평) |
| 건물 면적 | 2,879㎡(871평) |
| 감정가 | 4,727,980,000원 |
| 최저가 (100%) | 4,727,980,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,752,365원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 472,798,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 042-470-1801 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 7%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대전광역시 동구 하소동 929
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“제시외 물건 및 수목 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계·기구 CTP(출력기) 외 11점(3점은 소재불명) 포함, 멸실된 CTP(출력기)외 2점은 제외(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,167㎡(1,260평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,043,972원 ㎡당 315,800원 (+0.4%) 2025년 평당 1,039,344원 ㎡당 314,400원 (+1%) 2024년 평당 1,028,765원 ㎡당 311,200원 (+0.5%) 2023년 평당 1,024,137원 ㎡당 309,800원 (-5.7%) 2022년 평당 1,085,955원 ㎡당 328,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 유수지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하소동 1** | 도로 | 50㎡ | 4,000,000원 | 264,464원 | 2026-07 |
| 하소동 1** | 도로 | 210㎡ | 16,000,000원 | 251,869원 | 2026-07 |
| 하소동 5* | 공장용지 | 2,292㎡ | 1,176,000,000원 | 1,696,170원 | 2026-02 |
| 하소동 1** | 전 | 245㎡ | 122,000,000원 | 1,646,153원 | 2025-10 |
| 하소동 2** | 전 | 1,222㎡ | 48,000,000원 | 129,852원 | 2025-08 |
| 하소동 5* | 전 | 100㎡ | 18,000,000원 | 595,044원 | 2025-07 |
| 하소동 1* | 전 | 261㎡ | 3,660,000원 | 46,357원 | 2025-05 |
| 하소동 1* | 도로 | 36㎡ | 370,000원 | 33,977원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 '하소친환경 일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 공장, 물류센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | -형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. -인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 15m 내외(왕복2차선) 도로에 접함. -종물 및 부합물 등: 기호(1)지상에는 제시외물건 기호㉠~㉢이 소재함. -토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭15m~20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
| 부합물 및 종물 | -건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등임. -건물의 현상: 공장(일부 사무실 등)으로 이용중임. -설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대전 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2024타경11245 | 4,640,073,200원 | 2,550,000,000원 | 55% | 2 | 2026.07.28 |
| 대전지방법원 2025타경945 | 997,182,600원 | 705,000,000원 | 71% | - | 2026.06.10 |
| 대전지방법원 2024타경123605 | 420,327,200원 | 251,890,000원 | 60% | 1 | 2026.05.20 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
