대전 유성구 탑립동 · 공장 · 토지 1,983㎡(600평) · 건물 2,564㎡(776평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,120,371,140원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 45| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경504122부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 탑립동 933-9 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,983㎡(600평) |
| 건물 면적 | 2,564㎡(776평) |
| 감정가 | 6,120,371,140원 |
| 최저가 (100%) | 6,120,371,140원 |
| 대지 평당 최저가 | 10,200,619원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 612,037,114원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · 470-1809 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 3%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-80호, 제2022-81호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대전광역시 유성구 탑립동 933-9
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“기계기구 목록 중 일련번호5는 소재불명으로 매각제외”
“제시외건물(2-1,2-2) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,983㎡(600평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,997,364원 ㎡당 604,200원 (+3.1%) 2025년 평당 1,937,860원 ㎡당 586,200원 (+1.1%) 2024년 평당 1,916,372원 ㎡당 579,700원 (+9%) 2023년 평당 1,758,686원 ㎡당 532,000원 (-4.8%) 2022년 평당 1,847,942원 ㎡당 559,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 철도보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업육성구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 연구개발특구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “1) 위치 - 본건은 대전광역시 유성구 탑립동 소재 "탑립삼거리" 북측 인근에 위치합니다. 2) 부근의 상황 - 주위는 공장, 창고시설 및 물류센터 등이 소재하는 산업단지 지역입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 탑립동 8** | 대 | 555㎡ | 1,230,000,000원 | 7,330,331원 | 2026-08 |
| 탑립동 산2* | 임야 | 12,262㎡ | 1,800,000,000원 | 485,275원 | 2025-12 |
| 탑립동 7** | 대 | 296㎡ | 890,000,000원 | 9,929,671원 | 2025-11 |
| 탑립동 7** | 대 | 321㎡ | 600,000,000원 | 6,186,775원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 1) 위치 - 본건은 대전광역시 유성구 탑립동 소재 "탑립삼거리" 북측 인근에 위치합니다. 2) 부근의 상황 - 주위는 공장, 창고시설 및 물류센터 등이 소재하는 산업단지 지역입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 - 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 2) 토지형태 및 이용상황 - 기호(1) 토지는 정방형의 평지로서, 현황 "공장 건부지" 로 이용중입니다. 3) 도로상태 - 기호(1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 4) 토지이용계획 및 공업상 제한사항 - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 철… |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호(2)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.23) 벽체 : 알루미늄판넬 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 우레탄판넬, 석재 및 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 화강석석재 및 세라믹코팅 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2)는 공장 및 사무실 등으로 이용중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대전 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2024타경11245 | 4,640,073,200원 | 2,550,000,000원 | 55% | 2 | 2026.07.28 |
| 대전지방법원 2025타경945 | 997,182,600원 | 705,000,000원 | 71% | - | 2026.06.10 |
| 대전지방법원 2024타경123605 | 420,327,200원 | 251,890,000원 | 60% | 1 | 2026.05.20 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
