대구 동구 봉무동 · 공장 · 토지 2,195㎡(664평) · 건물 2,395㎡(725평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,199,894,100원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 9| 대구광역시 동구 봉무동 1565-2 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9520 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,195㎡(664평) |
| 건물 면적 | 2,395㎡(725평) |
| 감정가 | 5,199,894,100원 |
| 최저가 (70%) | 3,639,926,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,481,816원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 363,992,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 053-757-6393 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.2m | 약 10.2m | 1,496㎡ |
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 4 | 15.8m | 층별 미기재 | 899㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 동구 봉무동 1565-2
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 태양광설비 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,195㎡(664평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,407,614원 ㎡당 728,300원 (+0.5%) 2025년 평당 2,396,044원 ㎡당 724,800원 (+0%) 2025년 평당 2,396,044원 ㎡당 724,800원 (+1.3%) 2024년 평당 2,365,961원 ㎡당 715,700원 (+0%) 2024년 평당 2,365,961원 ㎡당 715,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제1종지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제5구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉무동 산4* | 임야 | 833㎡ | 25,200,000원 | 100,007원 | 2026-08 |
| 봉무동 5* | 전 | 1,521㎡ | 60,000,000원 | 130,407원 | 2025-06 |
| 봉무동 산4* | 임야 | 5,455㎡ | 330,000,000원 | 199,984원 | 2024-12 |
| 봉무동 산* | 임야 | 1,388㎡ | 400,000,000원 | 952,679원 | 2024-12 |
| 봉무동 산* | 임야 | 298㎡ | 300,000,000원 | 3,327,985원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 봉무동 '롯데아울렛 이시아폴리스점' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 및 창고시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제15호)<대구광역 시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다. |
| 건물의 구조 | (가)철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬 마감 주기둥 : H-beam: 400×200mm, 300×300mm 층 고 : 약 8미터 천 정 : 철골 노출 바 닥 : 콘크리트위 에폭시코팅 등 창 호 : 새시단창 (나)철골조 판넬지붕 4층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 판넬 내 벽 : 무늬코트, 벽지 및 타일 등 바 닥 : 폴리싱타일, 강화마루, 화강석, 에폭시코팅 및 타일 등 창 호 : 칼라새시 및 새시단창 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 37건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
