경북 성주군 성원리 · 공장 · 토지 768㎡(232평) · 건물 486㎡(147평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 526,641,800원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 25| 경상북도 성주군 선남면 성원리 726-7 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경181 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 768㎡(232평) |
| 건물 면적 | 486㎡(147평) |
| 감정가 | 526,641,800원 |
| 최저가 (100%) | 526,642,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,270,009원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 52,664,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 성주군 선남면 성원리 726-7
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“제시외 건물 포함 2.제시외건물 중 감정서상 일련번호 (ㄱ),(ㄴ)은 일부분이 인접토지 상에 소재함 3.본건 건물 2층 부분은 공부상 면적과 개략적인 실측면적 간 차이가 크며, 실측면적 기준으로 감정평가함 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 768㎡(232평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 453,556원 ㎡당 137,200원 (+2.2%) 2025년 평당 443,969원 ㎡당 134,300원 (+3.6%) 2024년 평당 428,432원 ㎡당 129,600원 (+0.3%) 2023년 평당 427,109원 ㎡당 129,200원 (-7.5%) 2022년 평당 461,820원 ㎡당 139,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 북측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 용도 상 '근린생활시설(제조업소) 부지' 상태임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성원리 2** | 전 | 36㎡ | 1,000,000원 | 91,829원 | 2026-09 |
| 성원리 2** | 전 | 73㎡ | 2,000,000원 | 90,569원 | 2026-09 |
| 성원리 5** | 답 | 1,812㎡ | 98,640,000원 | 179,958원 | 2026-07 |
| 성원리 8* | 전 | 77㎡ | 8,050,000원 | 345,605원 | 2026-07 |
| 성원리 2** | 전 | 46㎡ | 4,140,000원 | 297,522원 | 2026-05 |
| 성원리 산7* | 임야 | 8,906㎡ | 212,880,000원 | 79,019원 | 2025-09 |
| 성원리 산7* | 임야 | 2,557㎡ | 61,120,000원 | 79,019원 | 2025-09 |
| 성원리 1** | 답 | 415㎡ | 25,000,000원 | 199,145원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '성주문화예술회관' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 성주군소재지 외곽의 국도(30번) 주변의 농촌지역으로 임야 및 농경지, 소규모 공장, 주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | - 본건 토지까지 제방차량 접근 가능하며, 북측 인근 국도(30번) 변으로 도보 약 6~7분 거 리에 대중교통 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 북측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 용도 상 '근린생활시설(제조업소) 부지' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 북측으로 도로부지를 사이에 두고 약 8~10m 내외의 아스팔트포장도로가 형성되 어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역(2026-03-09)(계획관리지역), 성장관리 계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
| 건물의 구조 | [기호(2)] 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 부분 사용승인일: 일반건축물대장상 "1999. 05. 13." 외벽: 시멘트몰탈 위 인조석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 페인팅 및 세라믹타일 등 마감 바닥: 데코타일, 장판지 및 세라믹타일 등 마감 창호: 새시창호 - 경량철골조 판넬지붕 2층 부분 증축일: 일반건축물대장상 "2014. 09. 04." 벽체: 조적 위 판넬 등 마감 천정: 경량철골 트러스 위 판넬 노출 바닥: 페인팅 위 엑폭시코팅 등 마감 창호: 새시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.1%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,075,777,650원 | 7,500,000,000원 | 68% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2025타경3248 | 441,639,000원 | 141,150,000원 | 32% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2026타경3355 | 4,168,336,000원 | 2,720,000,000원 | 65% | 1 | 2026.10.20 |
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31270 | 941,495,000원 | 500,000,000원 | 53% | 6 | 2026.10.08 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,132,787,740원 | 9,500,000,000원 | 85% | 1 | 2026.09.17 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경3279경상북도 성주군 · 토지 535평 · 건물 149평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경4043경상북도 성주군 · 토지 1,317평 · 건물 715평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경31600경상북도 성주군 · 토지 1,064평 · 건물 260평
유찰 2회대구서부지원 2025타경31031경상북도 성주군 · 토지 854평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
