대구 서구 이현동 · 공장 · 토지 560㎡(169평) · 건물 420㎡(127평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,709,731,180원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 12| 대구광역시 서구 이현동 45-185 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경172 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 560㎡(169평) |
| 건물 면적 | 420㎡(127평) |
| 감정가 | 1,709,731,180원 |
| 최저가 (100%) | 1,709,731,180원 |
| 대지 평당 최저가 | 10,116,753원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 170,973,118원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
법원 기록: “조 일련번호 2 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, - 층고 : 약 8M - 외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-304호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 서구 이현동 45-185
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.본건 기계기구는 감정평가시 소재불명으로 감정제외 1.일괄매각”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.본건 기계기구는 감정평가시 소재불명으로 감정제외 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 560㎡(169평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,277,705원 ㎡당 1,294,000원 (+0.5%) 2025년 평당 4,257,870원 ㎡당 1,288,000원 (+0.5%) 2024년 평당 4,238,036원 ㎡당 1,282,000원 (+0.2%) 2023년 평당 4,228,118원 ㎡당 1,279,000원 (-6.3%) 2022년 평당 4,512,417원 ㎡당 1,365,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이현동 4* | 공장용지 | 177㎡ | 378,000,000원 | 7,059,843원 | 2026-09 |
| 이현동 3** | 대 | 382㎡ | 650,000,000원 | 5,625,053원 | 2026-06 |
| 이현동 3** | 대 | 382㎡ | 500,000,000원 | 4,326,965원 | 2025-12 |
| 이현동 8* | 도로 | 26㎡ | 4,000,000원 | 508,584원 | 2025-10 |
| 이현동 4* | 공장용지 | 1,668㎡ | 1,930,000,000원 | 3,825,055원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 '서대구공단네거리' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (공장)으로서, 주위는 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 대상물건은 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상황 대상물건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 소로1류 (폭 10m~12m)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015 -10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 일련번호 2 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, - 층고 : 약 8M - 외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 등 - 내벽 : 샌드위치 판넬잇기, 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 마감 등임. 2) 이용상황 1층 : 공장 2층 : 사무실 3) 부대설비 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경31666 | 2,705,056,580원 | 1,100,000,000원 | 41% | 1 | 2026.08.11 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
