대구 서구 비산동 · 공장 · 토지 2,736㎡(828평) · 건물 2,614㎡(791평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,982,639,330원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 29| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경546부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 2010-29 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,736㎡(828평) |
| 건물 면적 | 2,614㎡(791평) |
| 감정가 | 5,982,639,330원 |
| 최저가 (49%) | 2,931,493,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,540,450원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 586,298,600원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장및광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 251호, 506호, 717호, 629호, 2012-165호, 2015-1190호, 2018-187호, 2019-686호, 2019-670호, 2021-77호, 2020-552호, 2020-553호, 2020-554호, 2020-555호, 2020-556호, 2020-557호, 2020-558호, 2020-559호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 서구 비산동 2010-29
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“기계기구 중 일부 소재불명”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,736㎡(828평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,304,478원 ㎡당 999,600원 (+0.3%) 2025년 평당 3,294,560원 ㎡당 996,600원 (+0.6%) 2024년 평당 3,275,056원 ㎡당 990,700원 (+0.3%) 2023년 평당 3,265,469원 ㎡당 987,800원 (-5.3%) 2022년 평당 3,447,949원 ㎡당 1,043,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세장형의 평탄한 토지로서 공업용 건물부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m∼12m)(2020-07-02) (접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2018-07-0 2), 일반산업단지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 비산동 1*** | 대 | 3㎡ | 5,000,000원 | 5,509,668원 | 2026-06 |
| 비산동 2** | 도로 | 10㎡ | 1,960,000원 | 647,937원 | 2026-03 |
| 비산동 2** | 도로 | 22㎡ | 4,310,000원 | 647,636원 | 2026-03 |
| 비산동 1** | 대 | 719㎡ | 2,500,000,000원 | 11,494,435원 | 2026-02 |
| 비산동 1** | 대 | 1,079㎡ | 3,100,000,000원 | 9,497,666원 | 2026-02 |
| 비산동 7** | 도로 | 337㎡ | 20,000,000원 | 196,189원 | 2025-12 |
| 비산동 3** | 대 | 70㎡ | 40,000,000원 | 1,889,030원 | 2025-08 |
| 비산동 5** | 대 | 20㎡ | 20,000,000원 | 3,305,800원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ""대구북부시외버스터미널"" 서측 인근 ""대구염색일반산 업단지"" 내에 위치하며, 부근 일대는 다수의 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평탄한 토지로서 공업용 건물부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m∼12m)(2020-07-02) (접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2018-07-0 2), 일반산업단지. |
| 공부와의 차이 | 없음/ |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호2) 철근콘크리트조 스레트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, - 벽체 : 페인팅 마감. - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 기호3) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, - 기둥 : H-beam(498×300mm) - 벽체 : 판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경31666 | 2,705,056,580원 | 1,100,000,000원 | 41% | 1 | 2026.08.11 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경300대구광역시 서구 · 토지 977평 · 건물 1,299평
유찰 4회대구서부지원 2025타경31666대구광역시 서구 · 토지 388평 · 건물 340평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3400대구광역시 서구 · 토지 1,185평 · 건물 997평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
